Wat is hypotheekafschaffing?
Hypotheekafschaffing is een frauduleuze praktijk van particulieren of bedrijven die kopers van een woning proberen te overtuigen dat hun hypothecaire lening niet geldig is en daarom niet hoeft te worden terugbetaald. Deze frauduleuze bedrijven baseren hun argumenten op verkeerde uitspraken van rechters in het verleden en beweren dat de hypotheekleningen illegaal zijn. Het basisidee achter de eliminatie van hypotheken is om hypotheekverstrekkers te frustreren om zich te vestigen wanneer het proces voor de rechter wordt gebracht. De meeste rechtbanken kunnen de zwendel echter herkennen en nemen zeer weinig tijd om in het voordeel van het hypotheekbedrijf te komen, waarna de thuiskoper zich in nog diepere financiële problemen bevindt.
Het is gebruikelijk in tijden van financiële onrust voor oplichters en dieven om de frustratie op te lopen van consumenten die hun rekeningen niet kunnen betalen. In het begin van de 21ste eeuw heeft de economische ineenstorting zich geconcentreerd op de vastgoedsector, met veel huizen die worden afgeschermd wanneer de kopers hun hypothecaire lening niet konden terugbetalen. Als gevolg hiervan is de eliminatie van hypotheken een steeds populairder wordende oplichterij die zowel onschuldige mensen in nood voor de gek houdt als die mensen die simpelweg proberen hun hypotheek af te lossen.
Het uitgangspunt achter de eliminatie van hypotheken is dat de hypothecaire lening zelf illegaal en dus ongeldig is, wat betekent dat de kredietnemer niet verplicht is deze af te lossen. De juridische argumenten die worden gebruikt om deze claim te maken, kunnen variëren. In de Verenigde Staten zijn sommige van deze argumenten gebaseerd op de theorie dat Federal Reserve Notes, die de financier in een hypotheekovereenkomst aan de kredietnemer verstrekt, niet echt wettig betaalmiddel zijn. Een andere claim stelt dat, aangezien er in de hypothecaire lening geen geld daadwerkelijk van de kredietgever aan de kredietnemer is overgedragen, de kredietnemer geen reden heeft om geld terug te betalen.
Hoewel al deze theorieën ongeldig zijn, gebruikt de dader van de hypotheekafschaffing ze om de koper van het huis te overtuigen papieren in te dienen die de claim van de hypotheekverstrekker op het huis ongeldig maken. Dit geeft de koper in wezen alle vermogen in het onroerend goed. Vervolgens gebruikt hij dit eigen vermogen om een afzonderlijke lening aan te vragen. Uit deze lening betaalt de thuiskoper vervolgens de groep die de zwendel pleegt.
Wanneer de oorspronkelijke geldschieters hierover te weten komen, zal hij meestal de koper van het huis voor de rechter brengen. Op dat moment zal een vertegenwoordiger van de hypotheekoplichters proberen de ongeldige argumenten voor de rechtbank door te geven. Uiteindelijk is de hoop voor de oplichters dat de geldschieter uit frustratie zal genoegen nemen. In werkelijkheid zal de rechtbank deze argumenten afzwaaien en zal de consument aan de haak blijven, niet alleen voor de hypotheekbetalingen, maar ook voor alle boetes die ze zou hebben opgelopen, samen met gerechtskosten.