Qu'est-ce que l'élimination des hypothèques?
L’élimination de l’hypothèque est une pratique frauduleuse de la part de particuliers ou d’entreprises qui tentent de convaincre les acheteurs de maison que leur prêt hypothécaire n’est pas valable et n’a donc pas à être remboursé. Ces sociétés frauduleuses, qui fondent leurs arguments sur des décisions judiciaires erronées rendues par le passé, affirment que les prêts hypothécaires sont illégaux. L’idée de base de l’élimination de l’hypothèque est d’empêcher les prêteurs d’hypothèques de s’établir lorsque le processus est porté devant les tribunaux. La plupart des tribunaux peuvent toutefois détecter l'escroquerie et prendre très peu de temps pour se prononcer en faveur de la société de prêts hypothécaires. À ce moment, l'acheteur d'une maison se trouve dans une situation financière encore plus grave.
Il est courant, en période de tourmente financière, que les escrocs et les voleurs profitent de la frustration des consommateurs qui ne peuvent pas payer leurs factures. Au début du XXIe siècle, l'effondrement économique s'est concentré sur le secteur de l'immobilier. De nombreux logements ont été saisis lorsque les acheteurs ne pouvaient pas rembourser leur prêt hypothécaire. En conséquence, l’élimination de l’hypothèque est devenue une arnaque de plus en plus populaire qui trompe à la fois des innocents dans le besoin et des personnes cherchant simplement à se libérer de leur hypothèque.
Le principe de base derrière l’élimination de l’hypothèque est que le prêt hypothécaire lui-même est illégal et donc invalide, ce qui signifie que l’emprunteur n’a aucune obligation de le rembourser. Les arguments juridiques utilisés pour faire cette réclamation peuvent varier. Aux États-Unis, certains de ces arguments sont fondés sur la théorie selon laquelle les billets de la Réserve fédérale, que le prêteur avance à l'emprunteur dans le cadre d'un contrat de prêt hypothécaire, n'ont pas vraiment cours légal. Une autre demande affirme que, dans la mesure où aucun emprunt n’a été transféré du prêteur à l’emprunteur au titre du prêt hypothécaire, l’emprunteur n’a aucune raison de rembourser de l’argent.
Alors que toutes ces théories sont invalides, l'auteur de l'escroquerie par élimination de prêt hypothécaire les utilise pour convaincre l'acheteur de la maison de remplir des écritures invalidant la créance du prêteur hypothécaire sur la maison. Cela donne essentiellement à l'acheteur la totalité de la valeur nette de la propriété. Il utilise ensuite cette équité pour demander un prêt séparé. Sur ce prêt, l’acheteur de la maison paie ensuite le groupe qui a commis l’escroquerie.
Lorsque les prêteurs initiaux se renseignent à ce sujet, il emmène généralement l’acheteur au tribunal. À ce stade, certains représentants des arnaqueurs chargés de l'élimination des hypothèques tenteront de faire passer les arguments non valables devant le tribunal. En fin de compte, l’espoir pour les fraudeurs est que le prêteur résout sa frustration. En réalité, le tribunal écartera ces arguments et le consommateur sera responsable, non seulement pour les versements hypothécaires, mais aussi pour toutes les pénalités qu’elle aurait pu encourir avec les frais de justice.