Hva er nåverdiindeksen?

Også kjent som fordelkostnadsforholdet, har nåverdiindeksen å gjøre med forholdet mellom den totale kostnaden som er involvert i å anskaffe og eie en eiendel, og nåverdien av den eiendelen. Tanken bak beregningen av forholdet er å bestemme om investeringen er lønnsom eller om investoren for øyeblikket opplever et tap ved å fortsette å holde den eiendelen. Investorer vil ofte beregne nåverdiindeksen som et middel til å enten evaluere utsiktene til å anskaffe en bestemt eiendel, eller til og med å bestemme om de vil beholde eierskapet til en eiendel som allerede er en del av finansporteføljen.

Beregning av nåverdiindeksen (PVI) for en eiendel innebærer å identifisere nåverdien av all forventet fortjeneste eller kontantstrømmer fra den eiendelen, og deretter dele dette tallet med kjøpesummen pluss eventuelle andre kostnader forbundet med å eie eiendelen. Hvis resultatet er et tall som er mer enn et forhold på en, betyr det at basert på dataene som brukes, sannsynligvis vil eiendelen være lønnsom og verdt å sikre. Skulle forholdet være mindre enn ett, er det en indikator på at eiendelen sannsynligvis vil koste mer over tid enn noen inntekt det vil gi, noe som til slutt fører til tap. I den sistnevnte situasjonen vil investoren gjøre det bra å unngå å gjøre kjøpet og rette oppmerksomheten mot en annen investeringsmulighet.

Det er viktig å merke seg at verdien av nåverdiindeksen bare er like god som dataene som brukes til å gjøre beregningen. Dette betyr at hvis dataene som brukes til å projisere fremtidig inntjening fra eiendelen er feil på en eller annen måte, vil det resulterende forholdet ikke være korrekt. Som et resultat kan investoren tro at eiendelen sannsynligvis vil være ganske lønnsom, når utsiktene faktisk er for en mer beskjeden avkastning eller muligens til og med tap over en spesifikk tidsperiode.

Sammen med å bruke nåverdiindeksen for å evaluere potensialet til en gitt investering, kan bedrifter også bruke samme tilnærming for å evaluere utsiktene til et bestemt prosjekt. Som med sikring av eiendeler, er det viktig å sørge for at alle dataene som vurderes som en del av beregningen er nøyaktige og fullstendige. Unnlatelse av å gjøre det kan bety at prosjektet til slutt koster mer enn anslått eller at resultatene av prosjektet ikke gir den forventede inntektsstrømmen. I begge tilfeller kan prosjektet til slutt pådra seg tap fremfor å generere overskudd for selskapet.