Co jest zaangażowane w międzynarodowe planowanie nieruchomości?
Międzynarodowe planowanie nieruchomości, podobnie jak planowanie nieruchomości w kraju, wiąże się z indywidualnym planowaniem likwidacji jego nieruchomości. Ponadto osoby posiadające międzynarodowe nieruchomości muszą walczyć zarówno z krajowymi, jak i zagranicznymi przepisami podatkowymi, prawami własności i procedurami zakładania kont. Dlatego międzynarodowe planowanie nieruchomości jest często skomplikowaną procedurą i wiele osób zatrudnia prawników znających międzynarodowe prawo, aby pomóc im w tym procesie.
Zazwyczaj planowanie nieruchomości rozpoczyna się od sporządzenia testamentu lub dokumentu powierniczego. Dokument ten zawiera listę aktywów twórcy lub darczyńcy oraz szczegółowe instrukcje wyjaśniające, w jaki sposób aktywa te mają zostać podzielone między wskazanych beneficjentów po śmierci ofiarodawcy. Reguły dotyczące testamentów i trustów różnią się między regionami i narodami, więc ofiarodawca może być zmuszony utworzyć kilka wersji tego samego dokumentu, aby upewnić się, że istnieje co najmniej jedna wersja testamentu zgodna z prawem w każdym kraju, w którym dawca lub pisarz posiada aktywa. Następnie kopię testamentu należy przekazać każdemu wyznaczonemu przedstawicielowi, który będzie miał pomoc w zarządzaniu majątkiem po śmierci twórcy.
Każdy, kto jest właścicielem aktywów zagranicznych, musi dowiedzieć się, w jaki sposób aktywa te mogą zostać przekazane innej osobie po śmierci właściciela. W niektórych krajach właściciele nieruchomości mogą być zmuszeni dodać nazwanych beneficjentów płatności z tytułu śmierci do tytułów nieruchomości i rachunków bankowych, podczas gdy w innych przypadkach może być konieczne utworzenie podmiotów zaufania w celu przekazania aktywów nowemu właścicielowi. Ponadto w niektórych krajach istnieją przepisy prawne, które oznaczają, że aktywa są zwykle przekazywane bezpośrednio członkom rodziny zmarłego lub nawet władzom regionalnym. Dlatego planiści nieruchomości muszą znaleźć sposoby na legalne przeniesienie aktywów na inne osoby, zanim aktywa te zostaną zajęte przez rząd, wierzycieli lub inne relacje.
Międzynarodowe planowanie nieruchomości obejmuje złożone obliczenia podatkowe, ponieważ niektóre nieruchomości podlegają opodatkowaniu w więcej niż jednym kraju. Wiele osób współpracuje z certyfikowanymi specjalistami podatkowymi, aby znaleźć najbardziej efektywny podatkowo sposób przekazywania środków między narodami. Niektóre osoby otwierają konta bankowe w krajach neutralnych, które mają minimalne podatki i organizują wpłaty z nieruchomości na te konta. Chociaż takie ustalenia są często legalne, depozyty obejmujące raje podatkowe mogą naruszać przepisy obowiązujące w kraju właściciela nieruchomości. Prawnicy i księgowi zajmujący się międzynarodowym planowaniem nieruchomości muszą upewnić się, że cały plan nieruchomości mieści się w granicach prawa we wszystkich krajach, w których właściciel nieruchomości ma aktywa.