O que está envolvido no planejamento imobiliário internacional?
O planejamento imobiliário internacional, como o planejamento imobiliário doméstico, envolve um indivíduo que faz planos para a liquidação de seus bens. Além disso, as pessoas que possuem propriedades internacionais precisam lidar com as leis tributárias nacionais e estrangeiras, os direitos de propriedade e os procedimentos de titulação de contas. Portanto, o planejamento imobiliário internacional geralmente é um procedimento complexo e muitas pessoas contratam advogados familiarizados com as leis internacionais para ajudá-los nesse processo.
Normalmente, o planejamento patrimonial começa com a criação de um testamento ou documento de confiança. Este documento inclui uma lista dos ativos do criador ou do concedente e instruções detalhadas que explicam como esses ativos devem ser divididos entre os beneficiários nomeados após a morte do concedente. As regras sobre testamentos e relações de confiança variam entre regiões e nações, portanto, o concedente pode ter que ter várias versões do mesmo documento criadas para garantir que exista pelo menos uma versão do testamento que esteja em conformidade com as leis de cada nação em que o concedente ou o escritor escreverá possui ativos. Posteriormente, uma cópia do testamento deve ser entregue a cada representante nomeado que terá uma mão na gestão do patrimônio após a morte do criador.
Qualquer pessoa que possua ativos estrangeiros deve descobrir como esses ativos podem ser transferidos para outro indivíduo após a morte do proprietário. Em algumas nações, os proprietários de imóveis podem ter que adicionar beneficiários com pagamento por morte em títulos imobiliários e contas bancárias, enquanto em outros casos, entidades de confiança podem ter que ser criadas para que os ativos sejam repassados a um novo proprietário. Além disso, existem leis em alguns países que significam que os ativos são normalmente repassados diretamente aos membros da família do falecido ou mesmo ao governo regional. Portanto, os planejadores imobiliários devem encontrar maneiras de transferir legalmente ativos para outras pessoas antes que esses ativos sejam apreendidos pelo governo, por credores ou outras relações.
O planejamento imobiliário internacional envolve cálculos tributários complexos, porque algumas propriedades estão sujeitas a tributação em mais de um país. Muitas pessoas trabalham com profissionais tributários certificados, a fim de encontrar a maneira mais eficiente de tributar transferências de fundos entre nações. Algumas pessoas abrem contas bancárias em países neutros que têm impostos mínimos e organizam o depósito de recursos imobiliários nessas contas. Embora esses acordos sejam frequentemente legais, depósitos envolvendo paraísos fiscais podem violar as leis do país do proprietário da propriedade. Advogados e contadores envolvidos no planejamento imobiliário internacional devem garantir que todo o plano imobiliário esteja dentro dos limites da lei em todas as nações em que o proprietário possui ativos.