Jakie są odsetki od własności?

Odsetki własnościowe to termin używany do opisania zakresu praw i obowiązków związanych z nabyciem pewnego rodzaju nieruchomości. Często używane jako sposób identyfikacji praw własności i zobowiązań związanych z własnością nieruchomości, udziały własności odnoszą się do praw właściciela do zachowania, zarządzania, sprzedaży i przekazania darowizny nieruchomości, jeśli jest to pożądane. Zazwyczaj udział własnościowy odnosi się również do odpowiedzialności właściciela w zakresie utrzymania nieruchomości i zaspokojenia wszelkich zobowiązań podatkowych, które są szacowane na nieruchomości, na podstawie tego, ile własności jest zainwestowane w tę nieruchomość.

U podstaw interesu własności leży zdolność właściciela lub właścicieli do korzystania z gospodarstwa według własnego uznania. Oznacza to, że dopóki działania prowadzone na nieruchomości są zgodne z lokalnymi przepisami, właściciele mogą swobodnie korzystać z nieruchomości w dowolny sposób. Obejmuje to wykorzystywanie nieruchomości jako prywatnej rezydencji, miejsca prowadzenia działalności lub połączenia tych dwóch. Właściciele mogą również zdecydować się na dzierżawę lub wynajem nieruchomości na rzecz osoby trzeciej, skutecznie wykorzystując składnik aktywów jako środek do tworzenia strumienia dochodów. Na życzenie właścicieli własność zapewnia także darowiznę na rzecz organizacji charytatywnej, a nawet przekazanie nieruchomości innej osobie, z zastrzeżeniem wszelkich ograniczeń wynikających z lokalnych przepisów.

Oprócz korzyści, które są uwzględnione w udziałach własności, istnieją również obowiązki, które przejmują właściciele. To w wielu przypadkach zobowiązuje się do utrzymania nieruchomości, która jest co najmniej zgodna z minimalnymi standardami ustanowionymi przez lokalne jurysdykcje. Ponadto właściciele muszą płacić wszelkie podatki od zysków kapitałowych, podatki od nieruchomości oraz wszelkie inne zobowiązania wynikające z własności i użytkowania nieruchomości. Niezastosowanie się do tego może prowadzić do zajęcia nieruchomości przez lokalną jurysdykcję, a udziały własności wygasają w momencie zajęcia nieruchomości i ostatecznie zostaną sprzedane nowemu właścicielowi.

Udziały własnościowe mogą być w posiadaniu osoby fizycznej lub podmiotu, takiego jak spółka lub organizacja non-profit. W niektórych przypadkach odsetki mogą być wspólne dla wielu podmiotów. Na przykład trzy osoby mogą razem zdecydować się na zakup domu wakacyjnego, przy czym każda z nich posiada udziały własnościowe, które są zgodne z kwotą inwestycji poczynionych w przejęcie. Dzięki takiemu rozwiązaniu wszyscy właściciele dzielą proporcjonalnie do swojej inwestycji zarówno korzyści, jak i obowiązki związane z ustaleniem.