Co dělá rezidenční stavitel?
Obytný stavitel je stavitel, který se specializuje na výstavbu rezidencí. Také známý jako homebuilder, obytný stavitel může postavit cokoli od individuálního vlastního domu, který byl vyvinut podle náročných specifikací pro domy ve velkém realitním developmentu. Stejně jako jiné typy stavitelů i tu stavitelé obytných budov pracují s mnoha dodavateli, kteří se zabývají stavbou, od lidí, kteří kopají základy, až po posádku, která staví střechu domů.
Když se obytný stavitel přiblíží ke stavební zakázce, navštíví místo, aby se o něm dozvěděl více, promluví s architektem, který projekt navrhl, o plánech a vytvoří odhad pro klienta. Odhad zahrnuje všechny náklady spojené s projektem, stanovené v dokumentu, který rozděluje náklady tak, aby lidé pochopili, jak tvůrce dospěl k odhadu. Jakmile je odhad schválen, obytný stavitel začne pracovat.
Obytnými staviteli jsou koordinátoři staveniště. S výkresy architekta v ruce najdou lidi, kteří budou vykonávat veškerou práci, včetně zakládání základů, rámování a vlečky, zastřešení a dokončování interiérů, jako jsou instalatérské práce, elektroinstalace a drywalling. Obytní stavitelé mohou také objednávat a instalovat spotřebiče, podlahy, truhlářství a další příslušenství a dodávat na konci práce hotový domov.
Obytní stavitelé také řeší úkoly, jako je objednávání dodávek, kontrola nákladů na dodávky, nakládání s odpady, potvrzování, že všichni dodavatelé a zaměstnanci jsou způsobilí k práci, a práce s inspektory nemovitostí, aby se zajistilo, že struktura splňuje stavební předpis. Obvykle má obytný stavitel velký personál, takže může mít spuštěno několik projektů najednou, a zaměstnanci zahrnují lidi zkušené v mnoha různých aspektech výstavby, od právníků, kteří řeší stavební záležitosti, až po mistry s rozsáhlými zkušenostmi v oboru.
Služby nabízené obytným stavitelem se mohou velmi lišit. Mnoho z nich se specializuje na konkrétní typy projektů, jako jsou zelené domy, bytová výstavba, obydlené domy nebo domy zvláštního stylu. Při hledání rezidenčního stavitele by lidé měli určitě plánovat setkání s více staviteli a možná by měli chtít požádat svého architekta o doporučení a zvážit požádání v komunitě, aby se dozvěděli o reputaci různých stavebních firem. Je také velmi dobré potvrdit, že stavitel má platnou obchodní licenci a že licence dodavatele spojená s firmou je v dobrém stavu.