Hvad er en fugtighedstest?
En fugtighedstest måler mængden af vand i husets struktur, og det hjælper med at identificere vandskader inden for husets rammer. Normalt har træ til konstruktion et fugtighedsindhold på 19 procent. Fugt over dette niveau kan få træet til at fordreje eller krympe efter installationen. Når træet tørrer, falder fugtighedsniveauet mellem syv og 13 procent. Fugtighedstesten udføres typisk ved en udvendig væg og består af en fugtighedsmåler og en sonde.
Normalt vil en visuel undersøgelse af huset afsløre potentielle områder med vandskade. Når et område er mistænkt for overskydende fugt, udføres en fugtighedstest. Der er flere forskellige metoder til at måle vandindholdet i en struktur.
En udvendig sonde-test begynder, når en inspektør borer to huller i sidesporet. Han indsætter testprober i hullerne, indtil de kommer i kontakt med hylsteret, og tager en måling. Derefter fylder han hullerne med caulk bagefter. Udvendig sonde-test er fordelagtig, fordi inspektøren kan foretage en skadesvurdering vedrørende hylsteret, mens han udfører fugtighedstesten.
En fugtighedstest via den indvendige sondemetode udføres normalt, når et hjem ikke er tilgængeligt for den udvendige sondemetode. En indvendig sonde-test får adgang til hylsteret ved at trænge ind i bundfjeld og dampbarriere gennem to små huller. Prober indsættes i hullerne, og der foretages en måling ved hylsteret. Hullerne fyldes bagefter med spakemasse.
En anden måde at registrere fugtigheden i en struktur er gennem radioskopisk scanning. Denne metode er normalt anvendelig til vinyl eller træ og udføres normalt for at lokalisere potentielle fugtighedsområder. En scanner bruges til at bestemme materialets densitet inden i væggen. Det er kun en indledende test, som normalt følges af sondetest for at måle fugtighedsindholdet.
Infrarød fotografering er et andet værktøj, der bruges af hjemmets inspektører til at bestemme mængden af fugt i huset. Den identificerer områder inden for vægge, tag eller loft, der har en anden temperatur end de omkringliggende områder. En temperaturforskel i strukturen kan indikere tilstedeværelsen af fugtighed, men det er ikke altid nøjagtigt. Det bestemmer heller ikke det faktiske fugtighedsindhold.
Et boreomfang er et andet værktøj, der bruges af inspektører til at kontrollere, om det er fugtigt. Det giver et lille udsynsområde til at undersøge det indvendige væghulrum for at bestemme omfanget af vandskader. Tegn på rådne følges op med sondetest.