¿Qué es una corporación hipotecaria?
Una corporación hipotecaria es un negocio financiero que se centra en proporcionar y administrar hipotecas sobre varios tipos de bienes inmuebles. En lugar de ofrecer una amplia gama de servicios financieros, este tipo de prestamista directo generalmente ayudará a los clientes a evaluar varias opciones de hipotecas al comprar una casa nueva o refinanciar una hipoteca existente. Algunas corporaciones de este tipo también ayudarán a los clientes a comparar varios tipos de préstamos con garantía hipotecaria y a establecer líneas de crédito basadas en el capital actual en una propiedad determinada. Una corporación hipotecaria puede especializarse en opciones de hipotecas residenciales o comerciales, o brindar apoyo hipotecario a ambos tipos de clientes.
La estructura operativa de una corporación hipotecaria puede adoptar varias formas diferentes. Algunas de estas corporaciones funcionan más como agentes o corredores para varios prestamistas diferentes. En este escenario, los oficiales de crédito ayudan a los clientes a evaluar sus necesidades, así como a evaluar sus circunstancias financieras actuales y su calificación crediticia. A partir de ahí, los oficiales buscan hacer coincidir a los clientes con una o más de las ofertas de hipotecas proporcionadas por varios prestamistas. A cambio de estos esfuerzos, la corporación hipotecaria cobra una tarifa que paga el cliente o la institución que finalmente otorga el préstamo hipotecario.
También hay casos en los que una corporación hipotecaria es una subsidiaria o hermana de una corporación bancaria más grande. Cuando este es el caso, la corporación generalmente actúa como un agente exclusivo para las opciones hipotecarias que ofrece ese banco. Aquí, se emplea la misma estrategia básica. Se evalúa la calificación crediticia y la situación financiera general del posible prestatario, y si se considera solvente, el agente de préstamos recomienda una o más de las opciones de hipoteca proporcionadas por el banco hermano.
En todas sus encarnaciones, la corporación hipotecaria busca educar a los clientes comerciales y residenciales sobre sus opciones, brindar asistencia en la organización de asuntos financieros para que se pueda obtener la mejor hipoteca posible y, en general, garantizar que la relación entre el prestamista y el deudor sea mutuamente beneficioso. Como parte de este proceso, la corporación debe cumplir con las normas y regulaciones de préstamos que se aplican en cualquier ubicación geográfica donde opera. Esto significa que las corporaciones internacionales deben cumplir con las regulaciones establecidas en cada nación donde está establecida, incluido el pago del impuesto de sociedades y la presentación de las corporaciones de conformidad con esas leyes. El incumplimiento de las regulaciones gubernamentales puede hacer que la corporación incurra en multas o posiblemente pierda el derecho de hacer negocios dentro de ese país.