Che cos'è una società ipotecaria?
Una società ipotecaria è un'attività finanziaria che si concentra sulla fornitura e gestione di mutui su vari tipi di immobili. Invece di offrire una vasta gamma di servizi finanziari, questo tipo di finanziatore diretto in genere aiuterà i clienti a valutare varie opzioni di mutuo al momento dell'acquisto di una nuova casa o del rifinanziamento di un mutuo esistente. Alcune società di questo tipo aiuteranno anche i clienti a confrontare vari tipi di prestiti di equità domestica e stabilire linee di credito basate sulla corrente azionaria detenuta in una determinata proprietà. Una società ipotecaria può specializzarsi in opzioni ipotecarie residenziali o commerciali o fornire supporto ipotecario ad entrambi i tipi di clienti.
La struttura operativa di una società ipotecaria può assumere diverse forme. Alcune di queste società funzionano più come agenti o broker per diversi istituti di credito. In questo scenario, gli agenti di prestito aiutano i clienti a valutare le loro esigenze, nonché a valutare le loro attuali circostanze finanziarie e il merito di credito. Da lì, gli ufficiali cercano di abbinare i clienti con una o più offerte di mutui fornite da vari istituti di credito. In cambio di questi sforzi, la società ipotecaria riscuote una commissione che viene pagata dal cliente o dall'istituzione che alla fine concede il prestito ipotecario.
Ci sono anche casi in cui una società ipotecaria è una società controllata o consociata di una società bancaria più grande. In questo caso, la società di solito agisce come agente esclusivo per le opzioni di mutuo offerte da quella banca. Qui viene utilizzata la stessa strategia di base. Viene valutato il merito di credito e la situazione finanziaria generale del potenziale mutuatario e, se ritenuto affidabile, l'agente di prestito raccomanda una o più opzioni di ipoteca fornite dalla banca gemella.
In tutte le sue incarnazioni, la società ipotecaria cerca di educare i clienti aziendali e residenziali sulle loro opzioni, fornire assistenza nell'organizzazione di affari finanziari in modo da ottenere la migliore ipoteca possibile e, in generale, garantire che il rapporto tra il creditore e il debitore si reciprocamente vantaggioso. Come parte di questo processo, la società deve conformarsi agli standard e alle normative sui prestiti applicabili in qualsiasi località geografica in cui opera. Ciò significa che le società internazionali devono conformarsi alle norme stabilite in ogni nazione in cui è stabilita, compreso il pagamento dell'imposta sulle società e la presentazione di una dichiarazione di società conformemente a tali leggi. La mancata osservanza delle normative governative può comportare multe o la perdita del diritto di fare affari all'interno di quel paese.