¿Qué es el desarrollo inmobiliario?

A veces conocido como desarrollo inmobiliario, el desarrollo de la propiedad es el proceso de realizar cambios y mejoras en una propiedad inmobiliaria para que la propiedad sea capaz de soportar una función deseada. Este tipo de actividad puede comenzar con la adquisición de bienes inmuebles que aún se encuentra en su estado natural y requerirá la limpieza y nivelación antes de que se pueda construir cualquier tipo de estructura en el sitio. En otras ocasiones, el desarrollo de la propiedad implica la adquisición de bienes inmuebles que ya tienen estructuras en su lugar y adaptar o reemplazar esas estructuras para que la propiedad pueda ser utilizada para un nuevo propósito.

Cuando el desarrollo de la propiedad se centra en la preparación de bienes inmuebles para su uso en algún propósito nuevo, como el espacio comercial, la fabricación o incluso el espacio de oficina, un desarrollador de propiedades examinará de cerca la condición actual de la propiedad adquirida y determinará lo que debe hacerse para en última instancia, hacer que la propiedad sea capaz de sostener el propósito previsto. Por ejemplo, si la idea es desarrollar un vecindario residencial planificado, el desarrollador considerará lo que se debe hacer para acceder al servicio de electricidad, agua, alcantarillado y teléfono que acomodará la cantidad de viviendas planificadas en el vecindario propuesto. . Además, el desarrollador tomará en consideración formas de desarrollar el acceso por carretera a la propiedad, el trazado de una cuadrícula de calles y cualquier requisito de zonificación que pueda influir en el proceso de desarrollo.

A veces, el desarrollo de la propiedad no se trata de crear algo completamente nuevo en una propiedad, sino de adaptar algo que ya existe. En muchas ciudades, la propiedad que alguna vez se usó para almacenes se ha convertido con éxito en viviendas residenciales utilizando las estructuras existentes que se encuentran en los bienes inmuebles. Aquí el enfoque está en crear apartamentos o condominios dentro de esos almacenes más viejos, generalmente agregando cableado, plomería y otros elementos esenciales a los interiores y dividiendo el interior en una serie de espacios habitables. Al igual que con cualquier tipo de desarrollo inmobiliario, el desarrollador aún debe cumplir con las leyes y directrices locales de zonificación para la construcción, y tener en cuenta la necesidad de crear algo que pueda atraer compradores para cada una de las unidades individuales.

Ya sea que se trate de propiedades residenciales o comerciales, el proceso de desarrollo de la propiedad implica el cumplimiento de las normas locales y la necesidad de hacer que el espacio sea funcional dentro del área. Muchos desarrolladores evaluarán el potencial de éxito antes de comprar bienes inmuebles para el desarrollo, luego se asegurarán de que no haya barreras para obtener el título de la propiedad. En algunos casos, el objetivo es comprar una propiedad lo más barata posible, hacer las renovaciones o mejoras, luego vender la propiedad lo más rápido posible como un medio para obtener ganancias en un corto período de tiempo. En otras ocasiones, el objetivo es desarrollar una propiedad para que pueda proporcionar un flujo constante de ingresos a largo plazo, en última instancia, compensar todos los gastos y permitir que el propietario disfrute de las ganancias.