Wat is vastgoedontwikkeling?

Soms bekend als vastgoedontwikkeling, is vastgoedontwikkeling het proces waarbij wijzigingen en verbeteringen worden aangebracht aan een stuk onroerend goed, zodat het onroerend goed in staat is een gewenste functie te ondersteunen. Dit type activiteit kan beginnen met de verwerving van onroerend goed dat zich nog in zijn natuurlijke staat bevindt en waarvoor opruiming en nivellering nodig is voordat er op de site enig type structuur kan worden gebouwd. Op andere momenten omvat vastgoedontwikkeling het verwerven van onroerend goed dat al structuren heeft en het aanpassen of vervangen van die structuren zodat het onroerend goed voor een nieuw doel kan worden gebruikt.

Wanneer vastgoedontwikkeling is gericht op het klaarmaken van onroerend goed voor gebruik in een nieuw doel, zoals winkelruimte, productie of zelfs kantoorruimte, zal een projectontwikkelaar de huidige staat van het verworven onroerend goed goed bekijken en bepalen wat er moet gebeuren om om het onroerend goed uiteindelijk in staat te stellen het beoogde doel te handhaven. Als het bijvoorbeeld de bedoeling is om een ​​geplande woonwijk te ontwikkelen, zal de ontwikkelaar overwegen wat er moet worden gedaan om toegang te krijgen tot elektriciteit, water, riolering en telefoondiensten die geschikt zijn voor het aantal geplande woningen in de voorgestelde buurt . Bovendien zal de ontwikkelaar rekening houden met manieren om de toegang tot de woning te ontwikkelen, het aanleggen van een stratennetwerk en eventuele bestemmingsvereisten die van invloed kunnen zijn op hoe de ontwikkeling verloopt.

Soms gaat vastgoedontwikkeling niet over het creëren van iets geheel nieuws op een stuk onroerend goed, maar over het aanpassen van iets dat al bestaat. In veel steden is onroerend goed dat ooit werd gebruikt voor pakhuizen met succes omgezet in residentiële woningen met behulp van de bestaande structuren op het onroerend goed. Hier ligt de nadruk op het maken van appartementen of flatgebouwen in die oudere pakhuizen, meestal door bedrading, sanitair en andere essentiële dingen aan het interieur toe te voegen en het interieur in een reeks woonruimtes te verdelen. Zoals bij elke vorm van vastgoedontwikkeling, moet de ontwikkelaar nog steeds voldoen aan de lokale bestemmingswetten en richtlijnen voor de bouw en moet hij rekening houden met de noodzaak om iets te maken dat waarschijnlijk kopers voor elk van de afzonderlijke eenheden zal aantrekken.

Of het nu gaat om residentieel of commercieel onroerend goed, het proces van vastgoedontwikkeling omvat naleving van lokale normen en de noodzaak om de ruimte functioneel te maken binnen het gebied. Veel ontwikkelaars zullen het potentieel voor succes evalueren voordat ze onroerend goed kopen voor ontwikkeling, en er vervolgens voor zorgen dat er geen belemmeringen zijn voor het verkrijgen van de titel van het onroerend goed. In sommige gevallen is het doel om zo goedkoop mogelijk onroerend goed te kopen, de renovaties of verbeteringen aan te brengen en vervolgens het onroerend goed zo snel mogelijk te verkopen als een manier om in korte tijd winst te maken. Op andere momenten is het doel om een ​​woning te ontwikkelen zodat deze op de lange termijn een gestage inkomstenstroom kan opleveren, waardoor uiteindelijk alle kosten worden gecompenseerd en de eigenaar van de winst kan genieten.