¿Qué hace un agente de derecho de paso?
Un agente de derecho de paso trabaja para obtener los derechos de propiedad de los propietarios para su uso en industrias gubernamentales o privadas. Su trabajo es negociar la compra de una propiedad, o llegar a un acuerdo, para que la entidad pueda utilizar la propiedad para sus necesidades específicas. Además de las negociaciones, un agente de derecho de paso trabaja con una variedad de otros profesionales, incluidos ingenieros, agrimensores y científicos para investigar la propiedad. Otros deberes de un agente de derecho de paso incluyen la estimación de los valores de la propiedad, acudir a los tribunales si no se puede llegar a un acuerdo y comunicarse con los gerentes de proyecto.
Los agentes de derecho de paso deben ir a diferentes propiedades para evaluar la cantidad de dinero que vale un pedazo de tierra. Lo hacen investigando los precios de las tierras cercanas, y analizando las propiedades específicas de la tierra que les interesa comprar. En este punto, comunican información a la persona u organización que está interesada en adquirir la tierra, para averiguar cuánto dinero está dispuesto a ofrecer. Si la tierra es demasiado cara, se le puede pedir al agente del derecho de vía que encuentre un terreno diferente que se pueda comprar a un mejor precio.
Si un comprador necesita una propiedad específica, es deber del agente de derecho de vía negociar el precio con el propietario del terreno. Esto ocurre a veces cuando la tierra se está utilizando para un propósito gubernamental, como la construcción de una nueva carretera, y debe ir a una ubicación específica. El agente de derecho de paso ofrece un precio justo por el terreno basado en la investigación que él o ella completó previamente. Puede ser necesario que un agente de derecho de paso trabaje con otros para obtener el precio, por lo que a veces se pide a los ingenieros, agrimensores y estimadores de propiedades que ayuden a proporcionar información sobre el valor de la tierra.
Es importante que un agente de derecho de paso tenga buenas habilidades de comunicación, porque él o ella trabaja diariamente con muchas personas diferentes. La comunicación con los propietarios, la administración de entidades que desean comprar propiedades y otros profesionales capacitados es una tarea importante del trabajo. El conocimiento de los asuntos legales también es importante, ya que una persona que realiza este trabajo debe ser capaz de manejar las transferencias de títulos y escrituras, la zonificación y la construcción que ocurran en la propiedad.