¿Cuáles son las razones comunes para refinanciar propiedades de inversión?
La decisión de refinanciar propiedades de inversión es una que debe tomarse solo después de considerar toda la información relevante. Dependiendo del estado actual de la economía y los términos y condiciones que se aplican al financiamiento actual utilizado para adquirir la inversión en primer lugar, buscar opciones de refinanciamiento puede ser un movimiento muy prudente. Por lo general, si es posible obtener mejores términos y disposiciones mediante la refinanciación de la deuda actual de la propiedad, la estrategia vale la pena el tiempo y el esfuerzo para investigar.
Una de las razones más comunes para refinanciar propiedades de inversión es asegurar una mejor tasa de interés y términos. En este escenario, el propietario de la propiedad actualmente puede tener una hipoteca que tiene una tasa fija que es significativamente más alta que las tasas fijas disponibles actualmente. Al elegir refinanciar el saldo actual de esa hipoteca, es posible ahorrar una cantidad considerable de dinero durante la vigencia del préstamo. Suponiendo que el costo de la refinanciación no compensa esos ahorros en gran medida, esto podría significar la capacidad de liquidar la hipoteca refinanciada en un período de tiempo más corto, permitiendo que el dueño de la propiedad tenga el control total del activo más temprano que tarde.
Además de obtener una tasa de interés más favorable sobre la hipoteca, elegir refinanciar propiedades de inversión también puede ayudar a que los pagos mensuales sean más fáciles de administrar. Un enfoque potencial para la refinanciación es estructurar la hipoteca refinanciada para la misma duración que el tiempo restante de la hipoteca original, solo a una tasa de interés más baja. Cuando este es el caso, es muy probable que los pagos mensuales sean más bajos, liberando efectivamente algunos ingresos que pueden invertirse en realizar mejoras de capital a la propiedad y, por lo tanto, aumentando el potencial de generación de ingresos de esas propiedades.
En general, la decisión de refinanciar propiedades de inversión implica el deseo de mejorar la posición financiera del propietario de alguna manera. A veces, el objetivo es pagar la deuda de la propiedad más rápido, mientras que en otras ocasiones la idea es reestructurar la deuda para que sea más fácil de administrar. En cualquier caso, cualquier propietario que busque refinanciar préstamos para propiedades de inversión debe tomarse el tiempo de analizar detenidamente las ofertas de refinanciamiento, proyectar el resultado permitiendo todas las tarifas y cargos, así como la tasa de interés más baja, y determinar si la refinanciación presenta un significativo ahorro en el tiempo Si es así, entonces vale la pena considerar el acuerdo.