Quali sono i motivi comuni per rifinanziare gli investimenti immobiliari?
La decisione di rifinanziare gli investimenti immobiliari è una decisione che dovrebbe essere presa solo dopo aver considerato tutte le informazioni pertinenti. A seconda dello stato attuale dell'economia e dei termini e condizioni che si applicano all'attuale finanziamento utilizzato per acquisire l'investimento in primo luogo, esaminare le opzioni di rifinanziamento può essere una mossa molto saggia. In genere, se è possibile bloccare in termini e disposizioni migliori rifinanziando il debito corrente sulla proprietà, la strategia vale il tempo e gli sforzi per indagare.
Uno dei motivi più comuni per rifinanziare gli investimenti immobiliari è quello di bloccare un tasso di interesse e condizioni migliori. In questo scenario, il proprietario della proprietà può attualmente detenere un mutuo con un tasso fisso significativamente superiore ai tassi fissi attualmente disponibili. Scegliendo di rifinanziare il saldo corrente dovuto su tale mutuo, è possibile risparmiare una notevole quantità di denaro per tutta la durata del prestito. Supponendo che il costo del rifinanziamento non compensi tali risparmi in larga misura, ciò potrebbe significare la possibilità di estinguere il mutuo rifinanziato in un periodo di tempo più breve, consentendo al proprietario di avere il pieno controllo dell'attività prima o poi.
Oltre a ottenere un tasso di interesse più favorevole sull'ipoteca, la scelta di rifinanziare gli investimenti immobiliari può anche aiutare a semplificare la gestione dei pagamenti mensili. Un potenziale approccio al rifinanziamento è di strutturare ancora il mutuo rifinanziato per la stessa durata del tempo rimanente sul mutuo originario, solo a un tasso di interesse inferiore. In questo caso, è molto probabile che i pagamenti mensili siano più bassi, liberando efficacemente alcuni redditi che possono essere investiti per apportare miglioramenti del capitale alla proprietà e quindi aumentare il potenziale di generazione di entrate di tali proprietà.
In generale, la decisione di rifinanziare gli investimenti immobiliari implica il desiderio di migliorare in qualche modo la posizione finanziaria del proprietario. A volte, l'obiettivo è quello di ripagare il debito sulla proprietà più velocemente, mentre altre volte l'idea è di ristrutturare il debito per renderlo più facile da gestire. In ogni caso, qualsiasi proprietario che intenda rifinanziare i prestiti immobiliari dovrebbe prendere il tempo di esaminare da vicino eventuali offerte di rifinanziamento, proiettare il risultato consentendo tutte le commissioni e gli oneri nonché il tasso di interesse più basso e determinare se il rifinanziamento presenta un significativo risparmio nel tempo. In tal caso, l'affare vale la pena prendere in considerazione.