Quais são os motivos comuns para refinanciar propriedades de investimento?

A decisão de refinanciar a propriedade para investimento é aquela que deve ser tomada somente após considerar todas as informações relevantes. Dependendo do estado atual da economia e dos termos e condições que se aplicam ao financiamento atual usado para adquirir o investimento em primeiro lugar, procurar opções de refinanciamento pode ser uma atitude muito sábia. Normalmente, se é possível obter melhores termos e provisões refinanciando a dívida atual da propriedade, a estratégia vale o tempo e o esforço para investigar.

Um dos motivos mais comuns para refinanciar propriedades de investimento é garantir uma melhor taxa de juros e prazos. Nesse cenário, o proprietário da propriedade pode atualmente ter uma hipoteca com uma taxa fixa significativamente maior que as taxas fixas atualmente disponíveis. Ao optar por refinanciar o saldo atual devido a essa hipoteca, é possível economizar uma quantia considerável de dinheiro ao longo da vida do empréstimo. Supondo que o custo do refinanciamento não compense essas economias em grande medida, isso pode significar a capacidade de liquidar a hipoteca refinanciada em um período mais curto de tempo, permitindo que o proprietário tenha o controle total do ativo mais cedo ou mais tarde.

Juntamente com a obtenção de uma taxa de juros mais favorável sobre a hipoteca, a escolha de refinanciar a propriedade para investimento também pode ajudar a facilitar o gerenciamento dos pagamentos mensais. Uma abordagem potencial para o refinanciamento é ainda estruturar a hipoteca refinanciada pela mesma duração do tempo restante na hipoteca original, apenas a uma taxa de juros mais baixa. Quando esse for o caso, é provável que os pagamentos mensais sejam mais baixos, liberando efetivamente parte da renda que pode ser investida em melhorias de capital na propriedade e, assim, aumentando o potencial de geração de receita dessas propriedades.

Geralmente, a decisão de refinanciar propriedades de investimento envolve o desejo de melhorar a posição financeira do proprietário de alguma maneira. Às vezes, o objetivo é pagar a dívida da propriedade mais rapidamente, enquanto outras vezes a idéia é reestruturar a dívida para facilitar o gerenciamento. De qualquer forma, qualquer proprietário que pretenda refinanciar empréstimos para propriedades de investimento deve dedicar algum tempo a examinar atentamente todas as ofertas de refinanciamento, projetar o resultado, permitindo todas as taxas e encargos, bem como a menor taxa de juros, e determinar se o refinanciamento apresenta um valor significativo economia ao longo do tempo. Nesse caso, vale a pena considerar o acordo.