Was sind die häufigsten Gründe, um als Finanzinvestition gehaltene Immobilien zu refinanzieren?
Die Entscheidung zur Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien sollte erst nach Berücksichtigung aller relevanten Informationen getroffen werden. Abhängig von der aktuellen Wirtschaftslage und den Bedingungen, die für die derzeitige Finanzierung gelten, mit der die Investition erworben wurde, kann die Prüfung von Refinanzierungsoptionen sehr sinnvoll sein. Wenn es möglich ist, durch Refinanzierung der aktuellen Schulden bessere Konditionen und Rückstellungen zu erzielen, lohnt sich die Strategie in der Regel, dies zu untersuchen.
Einer der häufigsten Gründe für die Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ist die Festlegung eines besseren Zinssatzes und besserer Konditionen. In diesem Szenario verfügt der Eigentümer der Immobilie möglicherweise derzeit über eine Hypothek mit einem festen Zinssatz, der erheblich über den derzeit verfügbaren festen Zinssätzen liegt. Durch die Refinanzierung des aktuellen Kreditsaldos für diese Hypothek kann über die Laufzeit des Kredits ein erheblicher Betrag eingespart werden. Unter der Annahme, dass die Kosten der Refinanzierung diese Einsparungen nicht in hohem Maße ausgleichen, könnte dies die Möglichkeit bedeuten, die refinanzierte Hypothek in kürzerer Zeit zu begleichen, sodass der Immobilieneigentümer früher als später die vollständige Kontrolle über den Vermögenswert hat.
Neben einem günstigeren Zinssatz für die Hypothek kann die Wahl der Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien auch dazu beitragen, die monatlichen Ratenzahlungen einfacher zu verwalten. Ein möglicher Ansatz für die Refinanzierung besteht darin, die refinanzierte Hypothek für die gleiche Dauer wie die verbleibende Restlaufzeit der ursprünglichen Hypothek zu einem niedrigeren Zinssatz zu strukturieren. In diesem Fall ist es sehr wahrscheinlich, dass die monatlichen Zahlungen niedriger ausfallen, wodurch ein Teil der Einnahmen freigesetzt wird, die in Kapitalverbesserungen der Immobilie investiert werden können, und somit das Ertragspotenzial dieser Immobilien erhöht wird.
Im Allgemeinen beinhaltet die Entscheidung zur Refinanzierung von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien den Wunsch, die finanzielle Position des Eigentümers in irgendeiner Weise zu verbessern. Manchmal ist das Ziel, die Schulden auf dem Grundstück schneller abzuzahlen, während zu anderen Zeiten die Idee besteht, die Schulden umzustrukturieren, um die Verwaltung zu vereinfachen. In jedem Fall sollte sich jeder Eigentümer, der als Finanzinvestition gehaltene Immobilienkredite refinanzieren möchte, die Zeit nehmen, sich die Refinanzierungsangebote genau anzuschauen, das Ergebnis unter Berücksichtigung aller Gebühren und Entgelte sowie des niedrigeren Zinssatzes zu projizieren und festzustellen, ob die Refinanzierung von Bedeutung ist Einsparungen im Laufe der Zeit. Wenn ja, dann ist der Deal eine Überlegung wert.