Was ist ein Immobilienpreisindex?
In den Vereinigten Staaten misst ein Immobilienpreisindex (HPI) die Preisänderungen bei Einfamilienhäusern über einen bestimmten Zeitraum. Dieser Index basiert auf Informationen der besten Hypothekengeber und ist ein Indikator dafür, ob die Preise für Hypotheken - sowohl für neue Käufer als auch für diejenigen, die sich an ihrem derzeitigen Eigenheim refinanzieren - steigen oder fallen. Der Immobilienpreisindex kann auch verwendet werden, um die Höhe der Kreditausfälle und die allgemeine Erschwinglichkeit der Immobilienpreise in den USA darzustellen. Er eignet sich am besten in Verbindung mit anderen wirtschaftlichen Faktoren, um sich ein genaues Bild vom Immobilienmarkt zu machen.
Wenn sich Menschen für den Kauf eines neuen Eigenheims entscheiden, müssen sie alle relevanten Informationen zum aktuellen Preisniveau erhalten, um ein realistisches Gebot abgeben zu können. Die Preise auf lokaler Ebene sind häufig vom nationalen Wohnungsbild abhängig. Aus diesem Grund benötigen Verbraucher in den Vereinigten Staaten eine Art Überblick über den Immobilienmarkt, bevor sie prüfen, ob sie sich einen Hypothekendarlehen leisten können. Der Immobilienpreisindex ist ein effektives Instrument für diesen Zweck.
Für die Berechnung des Immobilienpreisindex sind Informationen von großen institutionellen Kreditgebern erforderlich, deren Kredite einen Großteil der Hypotheken ausmachen, die für den Kauf von Häusern in den USA aufgenommen wurden. Diese Kreditgeber, FANNIE MAE® und FREDDIE MAC®, beziehen Informationen aus bestimmten Großstädten und leiten Informationen zu Wohnraum weiter Preise sowie die Anzahl der Refinanzierungen und Zwangsvollstreckungen. Aus diesen Informationen wird der HPI halbjährlich berechnet und aktualisiert.
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Immobilienpreisindex immer im Vergleich zu früheren Niveaus gemessen wird. Aus diesem Grund wird es als Kettenpreisindex bezeichnet. Wenn es beispielsweise monatlich berechnet wird, wird der aktuelle HPI anhand der Werte des Vormonats beurteilt. Die Veränderungsraten zwischen den beiden Monaten geben Aufschluss darüber, ob die Preise steigen oder fallen. Da der HPI auf diese Weise gebildet wird, bietet er potenziellen Eigenheimkäufern einen Kontext für den Markt, in den sie eintreten werden.
Natürlich spiegeln die Immobilienpreise häufig das allgemeine Wirtschaftsklima wider. Aus diesem Grund ist es für diejenigen, die den Wohnungsmarkt untersuchen, ratsam, den Immobilienpreisindex im Zusammenhang mit anderen wirtschaftlichen Faktoren zu beurteilen. Die landesweiten Zinssätze haben häufig einen hohen Einfluss auf den Immobilienmarkt, da diese Zinssätze häufig die Grundlage für die von Hypothekengebern angebotenen Zinssätze sind. Darüber hinaus sollten die Inflationsraten untersucht werden, um festzustellen, wie sie sich gegen steigende oder fallende Immobilienpreise behaupten.