Was ist ein Immobilienpreisindex?
In den Vereinigten Staaten ist ein Immobilienpreisindex oder HPI eine Messung der Preisänderungen für Einfamilienhäuser über einen bestimmten Zeitraum. Anhand von Informationen, die von Top -Hypothekengebern gewonnen wurden, ist dieser Index ein Indikator dafür, ob die Preise für Hypotheken - sowohl für neue Käufer als auch für diejenigen, die sich in ihren derzeitigen Häusern refinanzieren - steigen oder fallen. Der Immobilienpreisindex kann auch verwendet werden, um die Auszugsausfälle von Darlehen und die allgemeine Erschwinglichkeit der Immobilienpreise in den USA zu zeigen. Es ist ein Werkzeug, das am besten in Verbindung mit anderen wirtschaftlichen Faktoren verwendet wird, um das richtige Bild des Immobilienmarktes zu erhalten. Die Preise auf lokaler Ebene werden häufig vom nationalen Wohnungsbild betroffen. Aus diesem Grund benötigen die Verbraucher in den USA einen Überblick über den Immobilienmarkt, bevor sie feststellen, ob sie sich eine Hypothek leisten können.Oan. Der Immobilienpreisindex ist ein effektives Werkzeug für diesen Zweck.
Berechnen des Immobilienpreisindex erfordert Informationen von großen institutionellen Kreditgebern, deren Kredite die Mehrheit der Hypotheken umfassen, die in den USA Häuser in den USA kaufen, Fannie Mae® und Freddie Mac®, nehmen Sie Informationen aus bestimmten Großstädten und geben Informationen über die Immobilienpreise sowie die Anzahl der Nacherklärungen weiter. Aus diesen Informationen wird der HPI semi-regulär berechnet und aktualisiert.
Es ist wichtig zu verstehen, dass der Immobilienpreisindex im Vergleich zu früheren Ebenen immer gemessen wird. Aus diesem Grund ist es als Kettenpreisindex bekannt. Wenn es beispielsweise monatlich berechnet wird, wird der aktuelle HPI in Bezug auf die Niveaus des Vormonats beurteilt. Änderungsraten zwischen den zwei Monaten würden einen Hinweis darauf geben, ob die Preise RIS wärenund fallen. Da das HPI auf diese Weise gebildet wird, gibt es potenziellen Hauskäufern einen Kontext für den Markt, den sie eingeben möchten.
Natürlich spiegeln die Immobilienpreise das breitere Wirtschaftsklima häufig wider. Aus diesem Grund ist es für diejenigen, die den Immobilienmarkt studieren, im Zusammenhang mit anderen wirtschaftlichen Faktoren ratsam, den Immobilienpreisindex zu beurteilen. Die landesweiten Zinssätze haben häufig einen hohen Einfluss auf den Immobilienmarkt, da diese Zinssätze häufig die Grundlage für die von Hypothekengebern angebotenen Zinssätze sind. Darüber hinaus sollten die Inflationsraten untersucht werden, um zu sehen, wie sie sich gegen steigende oder sinkende Immobilienpreise stapeln.