住宅価格指数とは？

米国では、住宅価格指数（HPI）は、特定の期間における一戸建て住宅の価格変化の測定値です。 大手住宅ローンの貸し手から得られた情報を使用して、このインデックスは、住宅ローンの価格（新規購入者と現在の住宅の借り換えの両方）が上昇または下降しているかどうかの指標です。 住宅価格指数は、ローンのデフォルトのレベルと米国内の住宅価格の全体的な手頃な価格を示すためにも使用できます。これは、住宅市場の適切な状況を把握するために他の経済要因と組み合わせて使用​​するのに最適なツールです。

人々が新しい家を購入することに決めた場合、現実的な入札を行うためには、現在の価格レベルに関するすべての関連情報を取得する必要があります。 地方レベルの価格は、多くの場合、全国的な住宅の状況の影響を受けます。 そのため、米国の消費者は、住宅ローンを購入できるかどうかを確認する前に、住宅市場の概要をある程度把握する必要があります。 住宅価格指数は、まさにその目的のための効果的なツールです。

住宅価格指数の計算には、米国の住宅購入のために持ち出された住宅ローンの大部分をローンが占める大規模な金融機関からの情報が必要です。価格だけでなく、借り換えや差し押さえの数。 この情報から、HPIは半定期的に計算および更新されます。

住宅価格指数は常に以前のレベルと比較して測定されることを理解することが重要です。 このため、それはチェーン価格指数として知られています。 例として、毎月計算される場合、現在のHPIは前月のレベルの観点から判断されます。 2か月間の変化率は、価格が上昇したか下降したかを示します。 HPIはこの方法で形成されるため、潜在的な住宅購入者に、これから参入しようとしている市場のコンテキストを提供します。

もちろん、住宅価格はしばしばより広い経済情勢を反映しています。 そのため、住宅市場を研究している人々にとっては、他の経済的要因と関連して住宅価格指数を判断することが賢明です。 全国の金利は住宅市場に大きな影響を与えることがよくあります。これらの金利は住宅ローンの貸し手が提供する金利の基礎となることが多いためです。 さらに、インフレ率を調べて、住宅価格の上昇または下落に対してどのように積み重なるかを確認する必要があります。