Hvad er et husprisindeks?

I USA er et husprisindeks eller HPI en måling af prisændringer på enfamiliehuse over en bestemt periode. Ved hjælp af oplysninger, der er opnået fra de øverste realkreditudbydere, er dette indeks en indikator for, om priserne på pantelån - både for nye købere og dem, der refinansierer på deres nuværende hjem - stiger eller falder. Husprisindekset kan også bruges til at vise niveauerne af låne -misligholdelser og det samlede overkommelige priser for huspriserne i USA Det er et værktøj, der bedst bruges i forbindelse med andre økonomiske faktorer for at få det rette billede af boligmarkedet.

Når folk beslutter at købe et nyt hjem, skal de få alle de pertrende oplysninger om aktuelle prisniveauer for at give et realistisk bud. Priser på lokalt plan påvirkes ofte af det nationale boligbillede. Af den grund har forbrugere i USA brug for en slags oversigt over boligmarkedet, før de går ud for at se, om de har råd til et prioritetslån.Oan. Husprisindekset er et effektivt værktøj til netop dette formål.

Beregning af husprisindekset kræver information fra store institutionelle långivere, hvis lån udgør et flertal af de pantelån, der er taget ud for at købe boliger i USA. Disse långivere, Fannie Mae® og Freddie Mac®, tager information fra visse større byer og videregiver information om boligpriser samt antallet af refinansier og afskærmninger. Fra denne information beregnes og opdateres HPI på en semi-regelmæssig basis.

Det er vigtigt at forstå, at husprisindekset altid måles i sammenligning med tidligere niveauer. Af denne grund er det kendt som et kædeprisindeks. Som et eksempel, hvis det beregnes månedligt, vil den nuværende HPI bedømmes med hensyn til niveauerne fra den foregående måned. Forandringssatser mellem de to måneder ville give en indikation af, om priserne var RISing og falder. Da HPI er dannet på denne måde, giver det potentielle hjemme-buyers en kontekst for det marked, de er ved at komme ind.

Selvfølgelig afspejler boligpriserne ofte det bredere økonomiske klima. Af den grund er det klogt for dem, der studerer boligmarkedet at bedømme husprisindekset i forbindelse med andre økonomiske faktorer. Landsdækkende renter vil ofte have stor indflydelse på boligmarkedet, da disse renter ofte er grundlaget for de renter, der tilbydes af realkreditudbydere. Derudover skal inflationsraterne studeres for at se, hvordan de stables op mod stigende eller faldende boligpriser.