Hvad er et husprisindeks?

I USA er et husprisindeks, eller HPI, et mål for prisændringer på eneboliger over en bestemt periode. Ved hjælp af oplysninger, der er indhentet fra top prioritetsudbydere, er dette indeks en indikator for, om priserne på prioritetslån - både for nye købere og dem, der refinansierer på deres nuværende hjem - stiger eller falder. Husprisindekset kan også bruges til at vise niveauet for misligholdelse af lån og den overordnede pris for huspriserne i USA. Det er et værktøj, der bedst bruges sammen med andre økonomiske faktorer for at få et korrekt billede af boligmarkedet.

Når folk beslutter at købe et nyt hjem, skal de få alle de relevante oplysninger om aktuelle prisniveauer for at kunne afgive et realistisk bud. Priser på lokalt niveau påvirkes ofte af det nationale boligbillede. Af den grund har forbrugere i De Forenede Stater brug for en slags oversigt over boligmarkedet, før de går hen for at se, om de har råd til et realkreditlån. House Price Index er et effektivt værktøj til netop dette formål.

Beregning af husprisindekset kræver information fra store institutionelle långivere, hvis lån omfatter et flertal af de prioritetslån, der er taget for at købe boliger i USA. Disse långivere, FANNIE MAE® og FREDDIE MAC®, tager information fra visse større byer og videregiver oplysninger om boliger priser samt antallet af refinansieringer og tvangsauktioner. Fra disse oplysninger beregnes og opdateres HPI semi-regelmæssig.

Det er vigtigt at forstå, at husprisindekset altid måles i sammenligning med tidligere niveauer. Af denne grund er det kendt som et kædeprisindeks. Hvis det eksempelvis beregnes månedligt, vil det aktuelle HPI blive bedømt ud fra niveauerne fra den foregående måned. Skiftesatser mellem de to måneder ville give en indikation af, om priserne steg og faldt. Da HPI er dannet på denne måde, giver det potentielle boligkøbere en kontekst for det marked, de er ved at komme ind på.

Naturligvis reflekterer boligpriserne ofte det bredere økonomiske klima. Af den grund er det klogt for dem, der studerer boligmarkedet, at bedømme boligprisindekset i forbindelse med andre økonomiske faktorer. Landsdækkende renter vil ofte have en stor indflydelse på boligmarkedet, da disse satser ofte er grundlaget for de satser, der tilbydes af pantelån. Derudover bør inflationsrater undersøges for at se, hvordan de stabler sig op mod stigende eller faldende boligpriser.