Vad är ett husprisindex?

I USA är ett husprisindex, eller HPI, ett mått på prisförändringar på småhus under en viss tidsperiod. Med hjälp av information som erhållits från topplånsgivare är detta index en indikator på om priserna på inteckningar - både för nya köpare och de som refinansierar på sina nuvarande bostäder - stiger eller sjunker. Husprisindexet kan också användas för att visa nivån på utebliven betalning och den övergripande prisvärdigheten för huspriserna i USA. Det är ett verktyg som bäst används tillsammans med andra ekonomiska faktorer för att få en riktig bild av bostadsmarknaden.

När människor bestämmer sig för att köpa ett nytt hem, måste de få all relevant information om aktuella prisnivåer för att ge ett realistiskt bud. Priser på lokal nivå påverkas ofta av den nationella bostadsbilden. Av den anledningen behöver konsumenter i USA en slags översikt över bostadsmarknaden innan de avser att se om de har råd med ett hypotekslån. Husprisindexet är ett effektivt verktyg för just detta ändamål.

Beräkningen av husprisindexet kräver information från stora institutionella långivare vars lån utgör en majoritet av de inteckningar som tas ut för att köpa bostäder i USA. Dessa långivare, FANNIE MAE® och FREDDIE MAC®, tar information från vissa större städer och skickar information om bostäder priser liksom antalet refinansieringar och avskärmningar. Från denna information beräknas och uppdateras HPI på semi-reguljär basis.

Det är viktigt att förstå att husprisindex alltid mäts i jämförelse med tidigare nivåer. Av denna anledning är det känt som ett kedjeprisindex. Som exempel, om det beräknas varje månad, skulle den nuvarande HPI bedömas i termer av nivåerna från föregående månad. Förändringspriser mellan de två månaderna skulle ge en indikation på om priserna stiger och faller. Eftersom HPI bildas på detta sätt ger det potentiella husköpare ett sammanhang för den marknad de kommer att komma in på.

Naturligtvis återspeglar bostadspriserna ofta det större ekonomiska klimatet. Av den anledningen är det klokt för dem som studerar bostadsmarknaden att bedöma husprisindexet i samband med andra ekonomiska faktorer. Riksomfattande räntor kommer ofta att ha en hög inverkan på bostadsmarknaden, eftersom dessa räntor ofta är grunden för de räntor som erbjuds av hypotekslånare. Dessutom bör inflationstakten studeras för att se hur de staplar mot stigande eller sjunkande huspriser.