Vad är ett husprisindex?
I USA är ett husprisindex, eller HPI, en mätning av prisförändringar på enfamiljshus under en viss tidsperiod. Med hjälp av information som erhållits från topplåntagare är detta index en indikator på huruvida priserna för inteckningar - både för nya köpare och de som refinansierar på sina nuvarande hem - ökar eller faller. Husprisindexet kan också användas för att visa nivåerna av låneinställningar och den övergripande överkomliga prisvärdet för huspriser inom USA. Det är ett verktyg som bäst används i samband med andra ekonomiska faktorer för att få rätt bild av bostadsmarknaden. Priserna på lokal nivå påverkas ofta av den nationella bostadsbilden. Av den anledningen behöver konsumenterna i USA någon form av översikt över bostadsmarknaden innan de planerar för att se om de har råd med en inteckning Loan. Husprisindexet är ett effektivt verktyg för just detta syfte.
Beräkning av husprisindexet kräver information från stora institutionella långivare vars lån utgör en majoritet av de inteckningar som tas ut för att köpa bostäder i USA. Dessa långivare, Fannie Mae® och Freddie Mac®, tar information från vissa större städer och passerar information om bostadspriser samt antalet refinansiering och förutbestämningar. Från denna information beräknas och uppdateras HPI på en semi-regelbunden basis.
Det är viktigt att förstå att husprisindexet alltid mäts jämfört med tidigare nivåer. Av denna anledning är det känt som ett kedjeprisindex. Som ett exempel, om det beräknas varje månad, skulle den nuvarande HPI bedömas i termer av nivåerna från föregående månad. Förändringsgraden mellan de två månaderna skulle ge en indikation på om priserna var rising och faller. Eftersom HPI bildas på detta sätt ger det potentiella bostadsköpare ett sammanhang för marknaden de håller på att komma in.
Naturligtvis återspeglar bostadspriserna ofta det bredare ekonomiska klimatet. Av den anledningen är det klokt för dem som studerar bostadsmarknaden för att bedöma husprisindexet i samband med andra ekonomiska faktorer. Landsomfattande räntor kommer ofta att ha en hög inverkan på bostadsmarknaden, eftersom dessa räntor ofta är grunden för de räntor som erbjuds av hypotekslånare. Dessutom bör inflationsnivåerna studeras för att se hur de staplar mot stigande eller fallande hempriser.