¿Qué es un índice de precios de la vivienda?
En los Estados Unidos, un índice de precios de la vivienda, o HPI, es una medida de los cambios de precios en las viviendas unifamiliares durante un período de tiempo específico. Utilizando la información obtenida de los principales prestamistas de hipotecas, este índice es un indicador de si los precios de las hipotecas, tanto para los nuevos compradores como para aquellos que se refinan en sus hogares actuales, están aumentando o disminuyen. El índice de precios de la vivienda también se puede utilizar para mostrar los niveles de incumplimiento de los préstamos y la asequibilidad general de los precios de la vivienda dentro de los EE. UU. Es una herramienta mejor utilizada junto con otros factores económicos para obtener la imagen adecuada del mercado inmobiliario.
Cuando las personas deciden comprar una nueva casa, deben obtener toda la información pertinente con respecto a los niveles de precios actuales para hacer una oferta realista realista. Los precios a nivel local a menudo se ven afectados por la imagen de la vivienda nacional. Por esa razón, los consumidores en los Estados Unidos necesitan algún tipo de visión general del mercado inmobiliario antes de establecer si pueden pagar una hipoteca Loan. El índice de precios de la vivienda es una herramienta efectiva para ese mismo propósito.
Computación El índice de precios de la vivienda requiere información de grandes prestamistas institucionales cuyos préstamos comprenden la mayoría de las hipotecas tomadas para comprar viviendas en los EE. UU. Estos prestamistas, Fannie Mae® y Freddie Mac®, toman información de ciertas ciudades importantes y transfieran información sobre los precios de la vivienda, así como el número de refinanciencias y ejecuciones ejecutivas. A partir de esta información, el HPI se calcula y se actualiza sobre una base semi-regular.
Es importante comprender que el índice de precios de la vivienda siempre se mide en comparación con los niveles anteriores. Por esta razón, se conoce como un índice de precios de cadena. Como ejemplo, si se calcula mensualmente, el HPI actual se juzgaría en términos de los niveles del mes anterior. Las tasas de cambio entre los dos meses darían una indicación de si los precios eran RISing y caída. Dado que el HPI se forma de esta manera, le da a los compradores potenciales un contexto para el mercado en el que están a punto de ingresar.
Por supuesto, los precios de la vivienda a menudo reflejan el clima económico más amplio. Por esa razón, es aconsejable que aquellos que estudian el mercado inmobiliario juzguen el índice de precios de la vivienda en relación con otros factores económicos. Las tasas de interés a nivel nacional a menudo tendrán un alto impacto en el mercado inmobiliario, ya que estas tasas son a menudo la base de las tasas ofrecidas por los prestamistas hipotecarios. Además, las tasas de inflación deben estudiarse para ver cómo se acumulan contra los precios del aumento o la caída de la vivienda.