Co to jest wskaźnik cen domów?
W Stanach Zjednoczonych Indeks cen domów (HPI) to miara zmian cen w domach jednorodzinnych w określonym przedziale czasu. Korzystając z informacji uzyskanych od najlepszych kredytodawców hipotecznych, wskaźnik ten wskazuje, czy ceny kredytów hipotecznych - zarówno dla nowych nabywców, jak i tych, którzy refinansują swoje obecne domy - rosną, czy spadają. Indeks cen domów można również wykorzystać do wykazania poziomu niespłacenia kredytu i ogólnej przystępności cen domów w USA. Jest to narzędzie, które najlepiej wykorzystać w połączeniu z innymi czynnikami ekonomicznymi w celu uzyskania właściwego obrazu rynku mieszkaniowego.
Kiedy ludzie decydują się na zakup nowego domu, muszą uzyskać wszystkie istotne informacje na temat aktualnych poziomów cen, aby złożyć realistyczną ofertę. Na ceny na poziomie lokalnym często wpływa krajowy obraz sytuacji mieszkaniowej. Z tego powodu konsumenci w Stanach Zjednoczonych potrzebują pewnego przeglądu rynku mieszkaniowego, zanim zdecydują się sprawdzić, czy stać ich na kredyt hipoteczny. Indeks cen domów jest skutecznym narzędziem do tego właśnie celu.
Obliczenie Indeksu cen domów wymaga informacji od dużych pożyczkodawców instytucjonalnych, których pożyczki stanowią większość hipotek zaciągniętych na zakup domów w USA. Ci pożyczkodawcy, FANNIE MAE® i FREDDIE MAC®, biorą informacje z niektórych dużych miast i przekazują informacje dotyczące mieszkań ceny, a także liczba refinansowań i wykluczeń. Na podstawie tych informacji HPI jest obliczany i aktualizowany co pół regularności.
Ważne jest, aby zrozumieć, że Indeks cen domów jest zawsze mierzony w porównaniu do poprzednich poziomów. Z tego powodu jest znany jako Indeks cen łańcuchowych. Na przykład, jeśli jest obliczany co miesiąc, bieżący wskaźnik HPI zostałby oceniony na podstawie poziomów z poprzedniego miesiąca. Tempo zmian między tymi dwoma miesiącami wskazywałoby, czy ceny rosły i spadały. Ponieważ HPI powstaje w ten sposób, daje potencjalnym nabywcom domów kontekst dla rynku, na który zamierzają wejść.
Oczywiście ceny mieszkań często odzwierciedlają szerszy klimat gospodarczy. Z tego powodu rozsądnym jest, aby osoby badające rynek mieszkaniowy oceniały Indeks cen domów w związku z innymi czynnikami ekonomicznymi. Ogólnokrajowe stopy procentowe często będą miały duży wpływ na rynek mieszkaniowy, ponieważ stopy te są często podstawą stawek oferowanych przez kredytodawców hipotecznych. Ponadto należy zbadać stopy inflacji, aby zobaczyć, jak radzą sobie z rosnącymi lub spadającymi cenami domów.