O que é um índice de preços da casa?

Nos Estados Unidos, um índice de preços da casa, ou HPI, é uma medição de mudanças de preço nas casas unifamiliares por um período específico de tempo. Usando as informações obtidas com os principais credores hipotecários, esse índice é um indicador de se os preços das hipotecas - tanto para novos compradores quanto para os refinanciais em suas casas atuais - estão subindo ou descendo. O índice de preços da casa também pode ser usado para mostrar os níveis de inadimplência de empréstimos e a acessibilidade geral dos preços das casas nos EUA. É uma ferramenta mais bem usada em conjunto com outros fatores econômicos para obter a imagem adequada do mercado imobiliário. Os preços em nível local são frequentemente afetados pela imagem nacional da habitação. Por esse motivo, os consumidores nos Estados Unidos precisam de algum tipo de visão geral do mercado imobiliário antes de partirem para ver se podem pagar uma hipoteca lOan. O índice de preços da casa é uma ferramenta eficaz para esse mesmo objetivo.

Computando o índice de preços da casa requer informações de grandes credores institucionais cujos empréstimos compreendem a maioria das hipotecas retiradas para comprar casas nos EUA. A partir dessas informações, o HPI é calculado e atualizado de forma semi-regular.

É importante entender que o índice de preços da casa é sempre medido em comparação com os níveis anteriores. Por esse motivo, é conhecido como um índice de preços da cadeia. Como exemplo, se for calculado mensalmente, o HPI atual seria julgado em termos dos níveis do mês anterior. As taxas de mudança entre os dois meses dariam uma indicação de se os preços eram Rise caindo. Como o HPI é formado dessa maneira, oferece a potenciais compradores de casas um contexto para o mercado em que estão prestes a entrar.

É claro que os preços da habitação geralmente refletem o clima econômico mais amplo. Por esse motivo, é aconselhável que os estudos do mercado imobiliário julguem o índice de preços da casa em conexão com outros fatores econômicos. As taxas de juros em todo o país geralmente têm um alto impacto no mercado imobiliário, uma vez que essas taxas geralmente são a base para as taxas oferecidas pelos credores hipotecários. Além disso, as taxas de inflação devem ser estudadas para ver como elas se acumulam contra os preços das casas nascentes ou descendentes.