O que é um índice de preços da habitação?

Nos Estados Unidos, um Índice de Preços da Habitação, ou HPI, é uma medida das alterações de preço em residências unifamiliares durante um período específico de tempo. Usando as informações obtidas dos principais financiadores de hipotecas, esse índice indica se os preços das hipotecas - tanto para novos compradores quanto para refinanciamento em suas casas atuais - estão subindo ou descendo. O Índice de Preços da Habitação também pode ser usado para mostrar os níveis de inadimplência dos empréstimos e a acessibilidade geral dos preços da habitação nos EUA. É uma ferramenta melhor usada em conjunto com outros fatores econômicos para obter uma imagem adequada do mercado imobiliário.

Quando as pessoas decidem comprar uma nova casa, precisam obter todas as informações pertinentes sobre os níveis atuais de preços para fazer um lance realista. Os preços em nível local são freqüentemente afetados pelo cenário nacional da habitação. Por esse motivo, os consumidores nos Estados Unidos precisam de algum tipo de visão geral do mercado imobiliário antes de começar a verificar se podem pagar um empréstimo hipotecário. O Índice de Preços da Habitação é uma ferramenta eficaz para esse propósito.

O cálculo do Índice de Preços da Habitação requer informações de grandes instituições financeiras cujos empréstimos compreendem a maioria das hipotecas para compra de casas nos EUA. Essas instituições, FANNIE MAE® e FREDDIE MAC®, coletam informações de certas grandes cidades e transmitem informações sobre habitação. preços, bem como o número de refinanciamentos e execuções hipotecárias. A partir dessas informações, o HPI é calculado e atualizado semestralmente.

É importante entender que o Índice de Preços da Casa é sempre medido em comparação com os níveis anteriores. Por esse motivo, é conhecido como índice de preços em cadeia. Como exemplo, se for calculado mensalmente, o HPI atual será julgado em termos dos níveis do mês anterior. As taxas de variação entre os dois meses indicariam se os preços estavam subindo ou descendo. Como o HPI é formado dessa maneira, ele fornece aos potenciais compradores de imóveis um contexto para o mercado em que estão prestes a entrar.

Obviamente, os preços da habitação refletem frequentemente o clima econômico mais amplo. Por esse motivo, é aconselhável que quem estuda o mercado imobiliário julgue o Índice de Preços da Casa em conexão com outros fatores econômicos. As taxas de juros em todo o país costumam ter um alto impacto no mercado imobiliário, uma vez que essas taxas costumam ser a base para as taxas oferecidas pelos credores hipotecários. Além disso, as taxas de inflação devem ser estudadas para ver como elas se comparam com o aumento ou queda dos preços das casas.