Wat is een huizenprijsindex?

In de Verenigde Staten is een huizenprijsindex of HPI een maat voor prijsveranderingen in eengezinswoningen over een specifieke periode. Met behulp van informatie die is verkregen van de beste hypotheekverstrekkers, geeft deze index een indicatie of de prijzen voor hypotheken - zowel voor nieuwe kopers als voor herfinanciering van hun huidige woning - stijgen of dalen. De huizenprijsindex kan ook worden gebruikt om de mate van wanbetalingen van leningen en de algehele betaalbaarheid van huizenprijzen in de VS weer te geven. Het is een hulpmiddel dat het best kan worden gebruikt in combinatie met andere economische factoren om een ​​goed beeld te krijgen van de woningmarkt.

Wanneer mensen besluiten een nieuw huis te kopen, moeten ze alle relevante informatie over de huidige prijsniveaus krijgen om een ​​realistisch bod uit te brengen. Prijzen op lokaal niveau worden vaak beïnvloed door het nationale woningbeeld. Om die reden hebben consumenten in de Verenigde Staten een soort overzicht van de huizenmarkt nodig voordat ze gaan kijken of ze een hypothecaire lening kunnen betalen. De huizenprijsindex is daarvoor een effectief hulpmiddel.

Het berekenen van de huizenprijsindex vereist informatie van grote institutionele geldschieters wier leningen het grootste deel van de hypotheken omvatten die zijn afgesloten om huizen in de VS te kopen. Deze geldschieters, FANNIE MAE® en FREDDIE MAC®, nemen informatie over van bepaalde grote steden en geven informatie door over huisvesting prijzen evenals het aantal herfinancieringen en verhinderingen. Op basis van deze informatie wordt de HPI op een semi-regelmatige basis berekend en bijgewerkt.

Het is belangrijk om te begrijpen dat de huizenprijsindex altijd wordt gemeten in vergelijking met eerdere niveaus. Om deze reden staat het bekend als een Chain Price Index. Als het bijvoorbeeld maandelijks wordt berekend, wordt de huidige HPI beoordeeld op basis van de niveaus van de vorige maand. Wisselkoersen tussen de twee maanden zouden een indicatie geven of de prijzen stijgen of dalen. Omdat de HPI op deze manier wordt gevormd, biedt het potentiële kopers van een huis een context voor de markt die ze gaan betreden.

Natuurlijk weerspiegelen de huizenprijzen vaak het bredere economische klimaat. Om die reden is het verstandig voor degenen die de woningmarkt bestuderen de woningprijsindex te beoordelen in verband met andere economische factoren. Landelijke rentetarieven hebben vaak een grote impact op de woningmarkt, omdat deze tarieven vaak de basis vormen voor de tarieven die hypotheekverstrekkers aanbieden. Bovendien moet de inflatie worden bestudeerd om te zien hoe ze het doen ten opzichte van stijgende of dalende huizenprijzen.