Hva er en husprisindeks?

i USA, en husprisindeks, eller HPI, er en måling av prisendringer på eneboliger over en bestemt tidsperiode. Ved å bruke informasjon hentet fra topplånslångivere, er denne indeksen en indikator på om prisene for pantelån - både for nye kjøpere og de som refinansierer på sine nåværende hjem - stiger eller faller. Husprisindeksen kan også brukes til å vise nivåene av mislighold av lån og den generelle prisgunstigheten for boligprisene i USA. Prisene på lokalt nivå påvirkes ofte av det nasjonale boligbildet. Av den grunn trenger forbrukere i USA en slags oversikt over boligmarkedet før de satte ut for å se om de har råd til et pantelånOan. Husprisindeksen er et effektivt verktøy for akkurat dette formålet.

Beregning av husprisindeksen krever informasjon fra store institusjonelle långivere hvis lån utgjør et flertall av pantelånene som er tatt for å kjøpe hjem i USA. Fra denne informasjonen blir HPI beregnet og oppdatert på semi-regulær basis.

Det er viktig å forstå at husprisindeksen alltid måles i forhold til tidligere nivåer. Av denne grunn er det kjent som en kjedeprisindeks. Som et eksempel, hvis det er beregnet månedlig, vil den nåværende HPI bli dømt med tanke på nivåene fra forrige måned. Endringsfrekvensene mellom de to månedene ville gi en indikasjon på om prisene var RISing og faller. Siden HPI er dannet på denne måten, gir det potensielle boligkjøpere en kontekst for markedet de er i ferd med å komme inn.

Selvfølgelig gjenspeiler boligprisene ofte det bredere økonomiske klimaet. Av den grunn er det lurt for de som studerer boligmarkedet å bedømme husprisindeksen i forbindelse med andre økonomiske faktorer. Landsdekkende renter vil ofte ha stor innvirkning på boligmarkedet, siden disse rentene ofte er grunnlaget for rentene som tilbys av pantelångivere. I tillegg bør inflasjonsraten studeres for å se hvordan de stables opp mot stigende eller fallende boligpriser.