Hva er en boligprisindeks?

I USA er en husprisindeks, eller HPI, en måling av prisendringer på eneboliger over en bestemt tidsperiode. Ved hjelp av informasjon hentet fra topplånsutlånere er denne indeksen en indikator på om prisene på pantelån - både for nye kjøpere og de som refinansierer på nåværende hjem - stiger eller synker. Boligprisindeksen kan også brukes til å vise nivåene på mislighold av lån og den overordnede prisene på boligprisene i USA. Det er et verktøy som best brukes sammen med andre økonomiske faktorer for å få et riktig bilde av boligmarkedet.

Når folk bestemmer seg for å kjøpe et nytt hjem, må de få all relevant informasjon om gjeldende prisnivå for å gi et realistisk bud. Prisene på lokalt nivå påvirkes ofte av det nasjonale boligbildet. Av den grunn trenger forbrukere i USA en slags oversikt over boligmarkedet før de legger opp for å se om de har råd til et pantelån. House Price Index er et effektivt verktøy for nettopp dette formålet.

Beregning av boligprisindeksen krever informasjon fra store institusjonelle långivere hvis lån utgjør et flertall av pantelånene som er tatt ut for å kjøpe hus i USA. Disse långiverne, FANNIE MAE® og FREDDIE MAC®, tar informasjon fra visse større byer og gir informasjon om bolig priser samt antall refinansieringer og tvangsauktioner. Fra denne informasjonen blir HPI beregnet og oppdatert på semi-regelmessig basis.

Det er viktig å forstå at boligprisindeksen alltid måles i forhold til tidligere nivåer. Av denne grunn er det kjent som en Chain Price Index. Som et eksempel, hvis det beregnes månedlig, vil dagens HPI bli bedømt med tanke på nivåene fra forrige måned. Endringskursene mellom de to månedene ville gi en indikasjon på om prisene steg og synker. Siden HPI er dannet på denne måten, gir det potensielle boligkjøpere en kontekst for markedet de skal inn.

Naturligvis reflekterer boligprisene ofte det store økonomiske klimaet. Av den grunn er det lurt av de som studerer boligmarkedet å bedømme boligprisindeksen i forbindelse med andre økonomiske faktorer. Landsdekkende renter vil ofte ha stor innvirkning på boligmarkedet, siden disse rentene ofte er grunnlaget for rentene som tilbys av pantelån. I tillegg bør inflasjonsrater studeres for å se hvordan de stabler seg opp mot stigende eller fallende boligpriser.