Qu'est-ce qu'un indice de prix de l'immobilier?
Aux États-Unis, l’indice des prix des logements, ou HPI, est une mesure des variations de prix des maisons unifamiliales sur une période donnée. En utilisant les informations obtenues auprès des principaux prêteurs hypothécaires, cet indice indique si les prix des prêts hypothécaires - à la fois pour les nouveaux acheteurs et pour ceux qui refinancent leurs logements actuels - sont en hausse ou en baisse. L’indice des prix des logements peut également être utilisé pour indiquer les niveaux de défaut de paiement et l’accessibilité globale des prix des logements aux États-Unis. C’est un outil à utiliser conjointement avec d’autres facteurs économiques pour obtenir une image fidèle du marché du logement.
Lorsque les gens décident d'acheter une nouvelle maison, ils doivent obtenir toutes les informations pertinentes sur les niveaux de prix actuels pour pouvoir faire une offre réaliste. Les prix au niveau local sont souvent affectés par la situation nationale du logement. Pour cette raison, les consommateurs américains ont besoin d’une vue d’ensemble du marché du logement avant de se lancer pour voir s’ils peuvent se permettre un prêt hypothécaire. L’indice des prix des logements est un outil efficace à cette fin.
Pour calculer l’Indice des prix des logements, il est nécessaire d’obtenir des informations auprès de grands prêteurs institutionnels dont les emprunts comprennent la majorité des emprunts contractés pour acheter une maison aux États-Unis. Ces prêteurs, FANNIE MAE® et FREDDIE MAC®, prennent des informations de certaines grandes villes et transmettent des informations relatives au logement. prix ainsi que le nombre de refinancements et de saisies. À partir de ces informations, le HPI est calculé et mis à jour de manière semi-régulière.
Il est important de comprendre que l'indice des prix de l'immobilier est toujours mesuré par rapport aux niveaux précédents. Pour cette raison, il est appelé indice de prix en chaîne. Par exemple, s'il est calculé mensuellement, l'IPH actuel sera jugé en fonction des niveaux du mois précédent. Les taux de variation entre les deux mois indiqueraient si les prix sont en hausse ou en baisse. Depuis que le HPI est formé de cette manière, il offre aux acheteurs potentiels une maison un contexte pour le marché sur lequel ils sont sur le point d'entrer.
Bien entendu, les prix du logement reflètent souvent le climat économique général. Pour cette raison, il est sage pour ceux qui étudient le marché immobilier de juger l’indice des prix des logements en relation avec d’autres facteurs économiques. Les taux d'intérêt à l'échelle nationale auront souvent un impact important sur le marché du logement, car ils constituent souvent la base des taux proposés par les prêteurs hypothécaires. En outre, les taux d'inflation devraient être étudiés pour voir comment ils se comparent à la hausse ou à la baisse des prix des logements.