Co je index cen nemovitostí?
Ve Spojených státech je index cen nemovitostí, neboli HPI, měřením cenových změn v rodinných domcích v určitém časovém období. Na základě informací získaných od nejlepších poskytovatelů hypotečních úvěrů je tento index ukazatelem toho, zda ceny hypoték - jak pro nové kupce, tak pro refinancování na jejich současných domovech - stoupají nebo klesají. Index cen nemovitostí lze také použít k zobrazení úrovně nesplácených úvěrů a celkové dostupnosti cen nemovitostí v USA. Je to nástroj, který se nejlépe používá ve spojení s dalšími ekonomickými faktory k získání správného obrazu o trhu s bydlením.
Když se lidé rozhodnou koupit nový domov, musí získat všechny příslušné informace týkající se současných cenových hladin, aby mohli učinit realistickou nabídku. Ceny na místní úrovni jsou často ovlivněny obrazem národního bydlení. Z tohoto důvodu spotřebitelé ve Spojených státech potřebují určitý přehled o trhu s bydlením, než se vydají, aby zjistili, zda si mohou dovolit hypoteční úvěr. Index cen nemovitostí je pro tento účel účinným nástrojem.
Výpočet indexu cen nemovitostí vyžaduje informace od velkých institucionálních věřitelů, jejichž půjčky zahrnují většinu hypoték vzatých na nákup domů v USA. Tito věřitelé, FANNIE MAE® a FREDDIE MAC®, přijímají informace od některých velkých měst a předávají informace o bydlení ceny a také počet upřesnění a zabavení. Z těchto informací je HPI vypočítáván a aktualizován na polopravidelném základě.
Je důležité pochopit, že index cen nemovitostí se vždy měří ve srovnání s předchozími úrovněmi. Z tohoto důvodu je znám jako index cenových řetězců. Například, pokud se počítá měsíčně, bude stávající HPI posuzována z hlediska úrovní z předchozího měsíce. Míra změny mezi těmito dvěma měsíci by naznačovala, zda ceny rostou a klesají. Protože je HPI vytvořeno tímto způsobem, dává potenciálním kupcům domů kontext pro trh, na který se chystají vstoupit.
Ceny nemovitostí samozřejmě samozřejmě odrážejí širší ekonomické klima. Z tohoto důvodu je rozumné, aby ti, kdo studují na trhu s bydlením, posoudili Index cen nemovitostí v souvislosti s jinými ekonomickými faktory. Celostátní úrokové sazby budou mít často velký dopad na trh s bydlením, protože tyto sazby jsou často základem sazeb nabízených hypotečními úvěry. Kromě toho by se měla studovat míra inflace, aby se zjistilo, jak se hromadí proti rostoucím nebo klesajícím cenám domů.