Co je to index cen domu?

Ve Spojených státech je index cen domu nebo HPI měřením změn cen v rodinných domech po určitou dobu. Pomocí informací získaných od nejvyšších hypotečních věřitelů je tento index ukazatelem toho, zda ceny hypoték - jak pro nové kupce, tak pro refinancování v jejich současných domovech - rostou nebo klesají. Index cen domu lze také použít k ukázání úrovní výchozích hodnot půjček a celkové dostupnosti cen domů v USA. Je to nástroj, který se nejlépe používá ve spojení s jinými ekonomickými faktory, aby získal správný obraz trhu s bydlením. Ceny na místní úrovni jsou často ovlivněny národním obrazem bydlení. Z tohoto důvodu potřebují spotřebitelé ve Spojených státech nějaký přehled o trhu s bydlením, než se vydali, aby zjistili, zda si mohou dovolit hypotéku LOan. Index cen domu je účinným nástrojem pro tento účel.

Výpočet indexu cen domu vyžaduje informace od velkých institucionálních věřitelů, jejichž půjčky tvoří většinu hypoték odebraných na nákup domů v USA, tyto věřitele, Fannie Mae® a Freddie Mac®, přebírá informace z určitých velkých měst a předávají informace o cenách bydlení a také počet refinancí a zamezení. Z této informace se HPI vypočítá a aktualizuje na polopravišti.

Je důležité pochopit, že index cen domu je vždy měřen ve srovnání s předchozími úrovněmi. Z tohoto důvodu je známý jako index cen řetězu. Jako příklad, pokud je vypočítán měsíčně, bude současný HPI posuzován z hlediska úrovní z předchozího měsíce. Míra změny mezi těmito dvěma měsíci by naznačovala, zda ceny byly RISa padá. Vzhledem k tomu, že HPI je vytvářen tímto způsobem, dává potenciálním kupujícím domů kontext pro trh, do kterého se chystají vstoupit.

Samozřejmě, ceny bydlení často odrážejí širší ekonomické klima. Z tohoto důvodu je moudré, že ti, kteří studují trh s bydlením, posoudit index cen domu v souvislosti s dalšími ekonomickými faktory. Celostátní úrokové sazby budou mít často vysoký dopad na trh s bydlením, protože tyto sazby jsou často základem sazeb nabízených hypotečními věřiteli. Kromě toho by měla být studována míra inflace, aby se zjistilo, jak se hromadí proti rostoucím nebo klesacím cenám domů.