Hvad er en bygherrens hjemmegaranti?
En bygherrens hjemmegaranti er et skriftligt løfte fra bygherren om at løse eventuelle konstruktionsfejl, der opdages inden for et bestemt tidsrum. Den pågældende bygherre kan være et stort selskab eller en lille almindelig entreprenørvirksomhed; udtrykket, i dette tilfælde, kan også strække sig til at omfatte arkitekter og andre, der er involveret i processen med at opbygge et hjem. Garantier til nyt hjem er et lovligt krav i næsten enhver stat i USA. Byggherrens boliggaranti beskytter en boligejer i tilfælde af fejl i materialer eller udførelse.
Garantierne i sig selv er begrænset og dækker ikke alt i eller uden for hjemmet. De fleste dækker kun udførelse, materialer og konstruktionskomponenter. Udførelsen kan omfatte alt fra maling til apparater. Generelt, hvis en bygningsarbejder installerede eller færdiggjorde en komponent, er den dækket. Det er en god ide at overtage kontrakten fra din bygherrens boliggaranti, fordi den vil indeholde en oversigt over dækkede genstande.
At forstå, hvad en bygherrens boliggaranti dækker, er en vigtig del af hjemsejerskabet. De er begrænsede garantier og giver ikke dækning i hjemmet. Hvad der er dækket og hvor længe varierer fra bygherre til bygherre. Generelt dækker sådanne garantier i USA arbejdet og slutningen i en periode på et år. De elektriske og VVS-systemer dækkes ofte i to år, mens konstruktionsmaterialer er dækket i 10 år.
De fleste bygherrer inkluderer omkostningerne ved garantien i prisen på et nyt hjem. Ikke hver stat i USA kræver, at en bygherre inkluderer en garanti, men der er firmaer, hvorfra husejere kan købe en bygherrens boliggaranti. Ejendomsmæglere giver undertiden deres kunder en ny boliggaranti som en gave efter at have solgt dem en ejendom. Medmindre loven kræver det, er garantien op til bygherren at tilbyde eller boligkøberen at anmode om.
En bygherrens boliggaranti adskiller sig fra boligejers forsikring og bør ikke forveksles. Boligejers forsikring beskytter en boligejer i tilfælde af skader, der skyldes en lige som f.eks. Brand eller hærværk. Forsikringen dækker omkostningerne til at reparere et hjem eller udskifte genstande i hjemmet. En garanti fra en bygherre dækker ikke skader forårsaget af tilfældige handlinger. Garantien fra en bygherre beskytter en boligejer mod skader, der opstår som følge af dårligt arbejde og materialer.
Ny boligbyggeri er den mest almindelige type konstruktion, der er dækket af en bygherrens garanti. Renoverede boliger eller strukturer, der har gennemgået store strukturændringer, såsom en tilføjelse, kan undertiden kvalificere sig til en bygherrens garanti. Rådgivning med en ejendomsmægler er ofte den bedste måde at lære mere om en bestemt bygherrens hjemmegarantiprodukter.