Hva er en byggers hjemgaranti?
En byggherrens boliggaranti er et skriftlig løfte fra byggherren om å fikse eventuelle konstruksjonsfeil som er oppdaget i løpet av et bestemt tidsrom. Byggherren det gjelder kan være et stort selskap eller en liten generell entreprenørvirksomhet; begrepet, i dette tilfellet, kan også strekke seg til å omfatte arkitekter og andre som er involvert i prosessen med å bygge et hjem. Garantier for nye hjem er et lovkrav i nesten alle stater i USA. Byggherrens boliggaranti beskytter en huseier i tilfelle svikt i materialer eller utførelse.
Garantiene i seg selv er begrenset og dekker ikke alt i eller utenfor hjemmet. De fleste dekker bare utførelse, materialer og konstruksjonskomponenter. Utførelsen kan omfatte alt fra maling til apparater. Generelt, hvis en bygningsarbeider installerte eller avsluttet en komponent, dekkes den. Å overføre kontrakten fra byggherrens boliggaranti er en god idé, fordi den vil inneholde en oversikt over dekkede gjenstander.
Å forstå hva en byggherrens boliggaranti dekker er en viktig del av hjemmet. De er begrensede garantier og gir ikke dekning for hjemmet. Hva som er dekket og hvor lenge varierer fra byggherre til byggherre. Generelt dekker slike garantier i USA arbeidet og er ferdig i et år. De elektriske og VVS-systemene er ofte dekket i to år, mens konstruksjonsmaterialer er dekket i 10 år.
De fleste utbyggere inkluderer kostnaden for garantien i prisen på et nytt hjem. Ikke alle stater i USA krever at en byggherre inkluderer en garanti, men det er selskaper som huseiere kan kjøpe en byggherrens hjemgaranti fra. Eiendomsmeglere gir noen ganger kundene en ny boliggaranti i gave etter å ha solgt dem en eiendom. Med mindre loven krever det, er garantien opp til byggherren å tilby eller boligkjøperen å be om.
En byggherrens boliggaranti er forskjellig fra huseiere forsikring og bør ikke forveksles. Boligeiereforsikring beskytter en huseier i tilfelle skader som skyldes en like som brann eller hærverk. Forsikringen dekker kostnadene for å reparere et hjem eller skifte ut ting i hjemmet. En garanti fra en byggherre dekker ikke skader forårsaket av tilfeldige handlinger. Garantien fra en byggherre beskytter en huseier mot skader som følge av underarbeid og materialer.
Ny boligbygging er den vanligste konstruksjonstypen som dekkes av en byggherrens garanti. Renoverte boliger eller strukturer som har gjennomgått store strukturelle endringer, for eksempel et tillegg, kan noen ganger kvalifisere for byggherrens garanti. Å konsultere med en eiendomsmegler er ofte den beste måten å lære mer om en spesifikk byggherrens boliggarantiprodukter.