¿Qué es una sucursal de red hipotecaria?
Una sucursal neta de hipotecas se define como un puesto de avanzada más pequeño de una institución crediticia establecida en la cual los originadores de préstamos trabajan bajo la licencia y una amplia supervisión de la entidad matriz. Los operadores de sucursales hipotecarias que trabajan dentro de una estructura de sucursal neta tienen la capacidad de dirigir y administrar las operaciones diarias de su negocio mientras evitan muchos de los retrasos, gastos y obstáculos administrativos para obtener su propia licencia de corretaje. La estructura de la sucursal neta de la hipoteca permite a los profesionales de préstamos originar transacciones y retener todos los montos de ganancias más allá de los honorarios administrativos y de supervisión de la empresa matriz. A pesar de la flexibilidad que ofrecen a los operadores de oficinas de préstamos, las sucursales netas siguen sujetas a todas las leyes y regulaciones jurisdiccionales aplicables que rigen los préstamos hipotecarios y las licencias profesionales.
Aunque los detalles específicos de los acuerdos de sucursal neta hipotecaria pueden variar, existen ciertos servicios y estructuras generales comunes a la mayoría de las relaciones de este tipo. Las sucursales netas generalmente disfrutan de la capacidad de originar préstamos en múltiples jurisdicciones, incluidas las áreas críticas de alto volumen, dependiendo de las licencias de la empresa matriz. Los acuerdos generalmente especifican la tarifa plana que debe pagar la sucursal por cada archivo de préstamo que presente, siempre que se cumpla un requisito de volumen particular cada mes. La oportunidad y el método de pago de comisiones a los originadores de préstamos de sucursales también se describirán en un acuerdo de ramificación neto típico. Los prestamistas y los programas de préstamos a los que los originadores tendrán acceso es un factor crítico para cualquier profesional de hipotecas que esté contemplando una oportunidad neta de sucursal.
Las operaciones de sucursales netas de hipotecas a menudo son iniciadas por profesionales de préstamos hipotecarios con experiencia significativa en la industria que desean hacer crecer su negocio bajo el paraguas de un licenciatario existente. Si bien muchas de las compañías que ofrecen oportunidades netas de sucursales también brindan una amplia capacitación al personal de la sucursal, tienden a preferir que las nuevas oficinas sean operadas por personas con una capacidad demostrada para generar clientes potenciales. Los futuros funcionarios y empleados de préstamos netos de sucursales también deben tener una base sólida en prácticas crediticias sólidas y están sujetos a cualquier reglamento individual de registro o licencia para todos los estados en los que pretenden originar hipotecas.
De importancia fundamental para cualquier acuerdo de sucursal neta de hipotecas es la calidad de la asistencia de cumplimiento proporcionada por la entidad matriz. Las reglas que rigen las estructuras de sucursales netas varían según la jurisdicción y pueden representar un riesgo sustancial para los originadores, operadores de sucursales y la propia empresa matriz si no se tienen en cuenta. Por esta razón, es importante que los contratos de sucursales netas articulen específicamente los derechos y responsabilidades de cada parte con respecto a asuntos tales como contabilidad, gastos generales, arreglos bancarios, nóminas, logística de oficinas y arrendamientos de equipos. Los prestamistas que ofrecen oportunidades de sucursales netas generalmente establecen departamentos de cumplimiento integrales que se encargan de la supervisión de cada oficina local para abordar cualquier irregularidad capaz de poner en peligro su licencia.