¿Qué implica la aprobación de una hipoteca de mal crédito?
El proceso para la aprobación de la hipoteca de mal crédito no es necesariamente muy diferente al proceso de aprobación de la hipoteca para las personas que tienen un buen crédito, ya que generalmente implica una evaluación de la situación financiera, la calificación crediticia y el costo de la vivienda deseada de un posible comprador de vivienda. Lo que puede ser diferente es que el proceso de aprobación puede requerir que un prestatario ponga más dinero como anticipo o participe en un programa de préstamo hipotecario que requiera que participe en asesoría y educación de vivienda adicional. Algunos programas también pueden limitar la cantidad de dinero que se puede pedir prestado y pueden requerir un proceso de evaluación más enérgico de la vivienda para garantizar que una persona con mal crédito no empeore sus problemas comprando una vivienda que requerirá costosas reparaciones y mantenimiento.
Por lo general, es una buena idea que alguien con crédito cuestionable busque primero la aprobación previa de la hipoteca antes de ir de compras a su casa, ya que puede ser difícil obtener la aprobación de la hipoteca de mal crédito. En el proceso de aprobación previa de la hipoteca, el prestatario potencial le permite al prestamista examinar sus finanzas a fondo. Es probable que el prestamista solicite el puntaje de crédito del prestatario, y si el prestatario vive en un país donde hay más de una agencia de crédito, el prestamista probablemente solicitará puntajes de crédito e informes de todas las oficinas pertinentes. El prestamista también querrá saber cómo el prestatario tiene la intención de hacer los pagos de su hipoteca y hacer un pago inicial, que puede ser muy alto en situaciones en las que un individuo tiene mal crédito. En algunos casos, el prestamista puede recomendar programas especiales de hipotecas, que pueden ser patrocinados por agencias gubernamentales a personas que tienen problemas de crédito.
Una vez que un individuo ha obtenido la aprobación de la hipoteca de mal crédito, puede comenzar a buscar una casa o condominio que se adapte a sus necesidades. Después de seleccionar la casa, es hora de completar el proceso de aprobación de la hipoteca de mal crédito finalizando el préstamo hipotecario. En este momento, el prestamista puede evaluar nuevamente la situación financiera del prestatario para cualquier problema que haya surgido desde la aprobación previa inicial. También se espera que el comprador obtenga una tasación de la vivienda, que puede variar en rigor según los estándares del prestamista o la agencia que garantizará la hipoteca. El prestamista y la agencia revisarán su información financiera y la tasación, y podrá comprar su casa si se aprueba.