Co jest zaangażowane w zatwierdzanie złych kredytów hipotecznych?

Proces zatwierdzania złych kredytów hipotecznych niekoniecznie różni się znacznie od procesu zatwierdzania kredytów hipotecznych dla osób, które mają dobre kredyty, ponieważ zazwyczaj obejmuje ocenę sytuacji finansowej potencjalnego nabywcy domu, ocenę zdolności kredytowej i koszt pożądanego domu. Różnica może polegać na tym, że proces zatwierdzania może wymagać od kredytobiorcy wpłaty większej kwoty na poczet zaliczki lub udziału w programie pożyczek hipotecznych, który wymaga od niego dodatkowego doradztwa mieszkaniowego i edukacji. Niektóre programy mogą również ograniczać kwoty pożyczek, które można pożyczyć, i mogą wymagać bardziej energicznego procesu oceny domu, aby upewnić się, że osoba o złych kredytach nie pogorszy swoich problemów, kupując dom, który będzie wymagał kosztownych napraw i konserwacji.

Zazwyczaj dobrym pomysłem jest dla kogoś z wątpliwymi kredytami, aby najpierw szukał wstępnej zgody na kredyt hipoteczny przed pójściem do domu, ponieważ uzyskanie kredytu hipotecznego może być trudne. W procesie wstępnego zatwierdzania kredytu hipotecznego potencjalny kredytobiorca pozwala kredytodawcy dokładnie zbadać jej finanse. Pożyczkodawca prawdopodobnie poprosi o ocenę zdolności kredytowej pożyczkobiorcy, a jeśli pożyczkobiorca mieszka w kraju, w którym jest więcej niż jedno biuro informacji kredytowej, pożyczkodawca prawdopodobnie poprosi o ocenę zdolności kredytowej i raporty ze wszystkich odpowiednich biur. Pożyczkodawca będzie chciał również dowiedzieć się, w jaki sposób pożyczkobiorca zamierza dokonać zarówno spłaty kredytu hipotecznego, jak i wpłacić zaliczkę, która może być bardzo wysoka w sytuacjach, gdy osoba ma zły kredyt. W niektórych przypadkach pożyczkodawca może polecić specjalne programy hipoteczne, które mogą być sponsorowane przez agencje rządowe osobom mającym problemy kredytowe.

Po uzyskaniu złej zgody na kredyt hipoteczny może zacząć szukać domu lub kondominium, które odpowiada jego potrzebom. Po wybraniu domu nadszedł czas, aby faktycznie zakończyć proces zatwierdzania złych kredytów hipotecznych poprzez sfinalizowanie kredytu hipotecznego. W tym momencie pożyczkodawca może ponownie ocenić sytuację finansową pożyczkobiorcy pod kątem wszelkich problemów, które pojawiły się od czasu wstępnego zatwierdzenia wstępnego. Oczekuje się również, że nabywca uzyska wycenę domu, która może różnić się rygorystycznie w zależności od standardów pożyczkodawcy lub agencji, która będzie gwarantować hipotekę. Pożyczkodawca i agencja przejrzą jego informacje finansowe i wycenę oraz będzie mógł kupić dom, jeśli zostaną zatwierdzone.