Cosa comporta l'approvazione del mutuo per crediti inesigibili?
Il processo per l'approvazione di un mutuo in sofferenza non è necessariamente molto diverso dal processo di approvazione del mutuo per le persone che hanno un buon credito, in quanto comporta in genere una valutazione della situazione finanziaria di un potenziale acquirente, punteggio di credito e il costo della casa desiderata. Ciò che può essere diverso è che il processo di approvazione può richiedere a un mutuatario di versare più soldi come acconto o di partecipare a un programma di mutuo ipotecario che gli impone di partecipare a una consulenza e un'educazione abitative aggiuntive. Alcuni programmi possono anche limitare la quantità di denaro che può essere presa in prestito e potrebbe richiedere un processo di valutazione più vigoroso per la casa per garantire che un individuo con cattivo credito non stia peggiorando i suoi problemi acquistando una casa che richiederà costose riparazioni e manutenzione.
In genere è una buona idea per qualcuno con credito discutibile cercare prima la pre-approvazione del mutuo prima di andare a fare shopping a casa, poiché può essere difficile ottenere l'approvazione del mutuo cattivo. Nel processo di pre-approvazione del mutuo, il potenziale mutuatario consente a un prestatore di esaminare attentamente le sue finanze. Il prestatore richiederà probabilmente il punteggio di credito del mutuatario e se il debitore vive in un paese in cui è presente più di un ufficio di credito, il prestatore richiederà probabilmente punteggi di credito e rapporti da tutti gli uffici pertinenti. Il prestatore vorrà anche sapere come il mutuatario intende sia pagare i suoi mutui sia escogitare un acconto, che può essere molto elevato in situazioni in cui un individuo ha un cattivo credito. In alcuni casi, il prestatore può essere in grado di raccomandare programmi ipotecari speciali, che possono essere sponsorizzati da agenzie governative a soggetti che hanno problemi di credito.
Una volta che un individuo ha ottenuto l'approvazione per un mutuo in sofferenza, può iniziare a cercare una casa o un condominio adatto alle sue esigenze. Dopo aver selezionato la casa, è il momento di completare effettivamente il processo di approvazione del mutuo cattivo credito finalizzando il prestito ipotecario. In questo momento, il creditore può nuovamente valutare la situazione finanziaria del debitore per eventuali problemi emersi dalla pre-approvazione iniziale. L'acquirente dovrà inoltre ottenere una valutazione sulla casa, che può variare nel rigore in base agli standard del prestatore o dell'agenzia che garantirà il mutuo. Il creditore e l'agenzia rivedranno le sue informazioni finanziarie e la valutazione, e sarà in grado di acquistare la sua casa se questi sono approvati.