¿Qué es el mantenimiento de las instalaciones?
El mantenimiento de las instalaciones es un término que identifica las diversas tareas y estrategias que son necesarias para mantener la operación continua de una instalación comercial. El objetivo de este tipo de mantenimiento es asegurarse de que el proceso de fabricación sea eficiente en términos de uso de los recursos para obtener la mejor ventaja y mantener los niveles de producción cerca de la máxima eficiencia. Para lograr este objetivo, el mantenimiento de las instalaciones a menudo aborda problemas relacionados con la planta física y la operación y mantenimiento de la maquinaria que es clave para el proceso de producción.
En términos de mantenimiento del edificio, la tarea del mantenimiento de las instalaciones se centra en asegurarse de que el edificio cumpla con los códigos locales de construcción y los requisitos de seguridad. Se realizan inspecciones periódicas para asegurarse de que el cableado y la plomería estén en buen estado de funcionamiento, los pisos sean resistentes y nivelados, los techos sean estables y fuertes, y las paredes de la estructura conserven su integridad. Muchas empresas realizan sus propios controles internos, lo que permite abordar cualquier deficiencia antes de realizar inspecciones formales por parte del personal municipal.
El mantenimiento de las instalaciones también implica abordar el problema de la condición actual de todas las máquinas utilizadas en el proceso de producción. Los componentes que se han desgastado con el tiempo se reemplazan rápidamente, las piezas que requieren lubricación regular se mantienen en un horario predeterminado y se verifica el cableado interno de cada máquina para detectar signos de erosión. El mantenimiento responsable de la maquinaria no solo ayuda a mantener la eficiencia en el proceso de producción, sino que también garantiza la seguridad de las personas que trabajan con y alrededor de esas máquinas. Esto a su vez tiene el efecto de hacer que el ambiente de trabajo sea más atractivo y motivar a los empleados valiosos a permanecer con la empresa a largo plazo.
Al diseñar una estrategia de mantenimiento de instalaciones, es importante identificar cualquier obstáculo potencial para la eficiencia continua de la operación. Esto significa considerar lo que sucedería en el caso de que ciertas máquinas no funcionen durante varias horas, o cómo se vería afectada la operación si una estación de energía de respaldo no funcionara durante un corte de energía. Al identificar posibles situaciones en las que la instalación se vuelve temporalmente inadecuada para la producción, también es posible identificar estrategias que a su vez ayudan a minimizar la posibilidad de que ocurran esos eventos. Al mismo tiempo, es posible incorporar estrategias de respaldo en el plan operativo general que permitan continuar la operación incluso si hay una falla temporal de una parte de la operación. Como parte del mantenimiento de las instalaciones, cualquier maquinaria o herramienta que sea necesaria para mantener los esfuerzos del plan de contingencia también se probará y mantendrá regularmente.