¿Qué es el mantenimiento de las instalaciones?
Mantenimiento de las instalaciones es un término que identifica las diversas tareas y estrategias que son necesarias para mantener el funcionamiento continuo de una instalación comercial. El objetivo de este tipo de mantenimiento es asegurarse de que el proceso de fabricación sea eficiente en términos del uso de recursos para la mejor ventaja y mantener los niveles de producción a una eficiencia casi máxima. Para lograr este objetivo, el mantenimiento de las instalaciones a menudo aborda problemas que involucran la planta física y la operación y mantenimiento de maquinaria que es clave para el proceso de producción.
En términos de mantenimiento del edificio, la tarea del mantenimiento de las instalaciones se centra en asegurarse de que el edificio en sí cumpla con los códigos de construcción locales y los requisitos de seguridad. Se realizan inspecciones periódicas para asegurarse de que el cableado y la plomería estén en funcionamiento adecuado, los pisos son resistentes y nivelados, los techos son estables y fuertes, y las paredes de la estructura están reteniendo su integridad. Muchos negociosES realiza sus propios controles internos, lo que permite abordar cualquier deficiencia antes de que se realicen inspecciones formales por parte del personal municipal.
El mantenimiento de las instalaciones también implica abordar el problema de la condición actual de todas las máquinas utilizadas en el proceso de producción. Los componentes que se han usado con el tiempo se reemplazan rápidamente, las piezas que requieren lubricación regular se mantienen en un horario predeterminado, y el cableado interno de cada máquina se verifica en busca de signos de erosión. Mantener la maquinaria de manera responsable no solo ayuda a mantener la eficiencia en el proceso de producción, sino que también garantiza la seguridad de las personas que trabajan con y alrededor de esas máquinas. Esto a su vez tiene el efecto de hacer que el entorno laboral sea más atractivo y motivación de empleados valiosos a permanecer con la empresa a largo plazo.
Al diseñar una estrategia de mantenimiento de instalaciones,es importante identificar cualquier obstáculos potenciales para la eficiencia continua de la operación. Esto significa considerar lo que sucedería en el caso de que ciertas máquinas no fueran inoperables durante varias horas, o cómo la operación se vería afectada si una central eléctrica de respaldo no funcionara durante un corte de energía. Al identificar posibles situaciones en las que la instalación se vuelve temporalmente inadecuada para la producción, es posible identificar también estrategias que a su vez ayudan a minimizar la posibilidad de que los eventos tengan lugar. Al mismo tiempo, es posible incorporar estrategias de copia de seguridad en el plan operativo general que haga posible continuar la operación, incluso si hay una falla temporal de una parte de la operación. Como parte del mantenimiento de las instalaciones, cualquier maquinaria o herramienta que sea necesaria para mantener los esfuerzos del plan de contingencia también se probará y mantendrá regularmente.