O que é manutenção de instalações?
Manutenção de instalações é um termo que identifica as várias tarefas e estratégias necessárias para sustentar a operação contínua de uma instalação comercial. O objetivo desse tipo de manutenção é garantir que o processo de fabricação seja eficiente em termos de uso de recursos para melhor vantagem e manter os níveis de produção em eficiência quase máxima. Para atingir esse objetivo, a manutenção das instalações geralmente aborda questões envolvendo a planta física e a operação e manutenção de máquinas que são essenciais para o processo de produção.
Em termos de manutenção de edifícios, a tarefa de manutenção de instalações se concentra em garantir que o próprio edifício esteja em conformidade com os códigos de construção locais e os requisitos de segurança. As inspeções periódicas são realizadas para garantir que a fiação e o encanamento estejam em boas condições de funcionamento, os pisos são resistentes e nivelados, os telhados são estáveis e fortes e as paredes da estrutura estão mantendo sua integridade. Muitos negóciosO ES conduz suas próprias verificações internas, possibilitando a realização de quaisquer deficiências antes que inspeções formais do pessoal municipal sejam conduzidas.
A manutenção das instalações também envolve abordar a questão da condição atual de todas as máquinas usadas no processo de produção. Os componentes que se usavam ao longo do tempo são substituídos prontamente, as peças que requerem lubrificação regular são mantidas em um cronograma predeterminado, e a fiação interna de cada máquina é verificada quanto a sinais de erosão. Manter a maquinaria com responsabilidade não apenas ajuda a manter a eficiência no processo de produção, mas também garante a segurança das pessoas que trabalham com e ao redor dessas máquinas. Por sua vez, isso tem o efeito de tornar o ambiente de trabalho mais atraente e motivando funcionários valiosos a permanecer com a empresa a longo prazo.
Ao projetar uma estratégia de manutenção de instalações, éé importante identificar possíveis obstáculos à eficiência contínua da operação. Isso significa considerar o que aconteceria no caso de certas máquinas estarem inoperante por várias horas ou como a operação seria afetada se uma usina de backup não funcionasse durante uma interrupção de energia. Ao identificar possíveis situações em que a instalação é tornada temporariamente inadequada para a produção, é possível identificar também estratégias que, por sua vez, ajudam a minimizar a possibilidade desses eventos. Ao mesmo tempo, é possível incorporar estratégias de backup no plano operacional geral que possibilitem continuar a operação, mesmo que haja uma falha temporária de uma parte da operação. Como parte da manutenção das instalações, qualquer máquina ou ferramentas que seriam necessárias para sustentar os esforços do plano de contingência também seriam testadas e mantidas regularmente.