O que é manutenção de instalações?
Manutenção de instalações é um termo que identifica as várias tarefas e estratégias necessárias para sustentar a operação contínua de uma instalação de negócios. O objetivo desse tipo de manutenção é garantir que o processo de fabricação seja eficiente em termos de uso de recursos para melhor vantagem e manutenção dos níveis de produção com eficiência quase máxima. Para atingir esse objetivo, a manutenção das instalações geralmente aborda questões que envolvem a planta física e a operação e manutenção de máquinas essenciais para o processo de produção.
Em termos de manutenção predial, a tarefa de manutenção das instalações se concentra em garantir que o próprio edifício esteja em conformidade com os códigos locais de construção e os requisitos de segurança. Inspeções periódicas são realizadas para garantir que a fiação e o encanamento estejam em boas condições de funcionamento, os pisos sejam robustos e nivelados, os telhados sejam estáveis e fortes e as paredes da estrutura estejam mantendo sua integridade. Muitas empresas realizam suas próprias verificações internas, possibilitando solucionar quaisquer deficiências antes da realização de inspeções formais por funcionários municipais.
A manutenção das instalações também envolve abordar a questão da condição atual de todas as máquinas usadas no processo de produção. Os componentes que se desgastam com o tempo são substituídos prontamente, as peças que requerem lubrificação regular são mantidas em um cronograma predeterminado e a fiação interna de cada máquina é verificada quanto a sinais de erosão. Manter o maquinário com responsabilidade não apenas ajuda a manter a eficiência no processo de produção, mas também garante a segurança das pessoas que trabalham com e ao redor dessas máquinas. Isso, por sua vez, tem o efeito de tornar o ambiente de trabalho mais atraente e motivar funcionários valiosos a permanecer na empresa a longo prazo.
Ao projetar uma estratégia de manutenção de instalações, é importante identificar possíveis obstáculos à eficiência contínua da operação. Isso significa considerar o que aconteceria no caso de certas máquinas ficarem inoperantes por várias horas ou como a operação seria afetada se uma estação de energia de backup não funcionasse durante uma queda de energia. Ao identificar possíveis situações em que a instalação é temporariamente inadequada para produção, é possível também identificar estratégias que, por sua vez, ajudam a minimizar a possibilidade de ocorrência desses eventos. Ao mesmo tempo, é possível incorporar estratégias de backup no plano operacional geral que possibilitam a continuidade da operação, mesmo se houver uma falha temporária de uma parte da operação. Como parte da manutenção das instalações, qualquer maquinário ou ferramenta necessária para sustentar os esforços do plano de contingência também seria regularmente testado e mantido.