Quels facteurs affectent le contrôle des loyers?
Le contrôle des loyers est un type de processus de réglementation qui fixe un prix maximal à ce que les propriétaires peuvent demander aux locataires de louer ou de louer à bail des biens immobiliers à louer. En règle générale, l'objectif de ce type de réglementation est de garantir la disponibilité de logements abordables dans une juridiction et basés sur le niveau de vie moyen dans cette région. Un certain nombre de facteurs peuvent affecter le contrôle des loyers et son efficacité, notamment la population de la juridiction, le paysage économique de la région, les salaires et traitements moyens des habitants de la ville ou même la demande de biens locatifs.
L'un des facteurs clés qui affectera les taux de contrôle des loyers est lié au coût de la vie moyen dans la région. En règle générale, les législateurs et les organismes de réglementation fixent le montant maximal des taux de location pour les propriétés éligibles à un niveau jugé à la portée de la population démographique la plus susceptible de s'intéresser à ces appartements et autres propriétés locatives. Ceci est fait comme un moyen de s'assurer que les personnes ayant un budget limité peuvent se permettre un endroit décent pour vivre, sans qu'un montant démesuré de leur revenu ne soit versé au loyer chaque mois.
La démographie des consommateurs jouera également un rôle dans la détermination de la tarification pour le contrôle des loyers. Les municipalités avec des segments plus importants de retraités vivant sur des revenus fixes ou des zones dans lesquelles la plupart des opportunités d’emploi ne paient que le salaire minimum chercheront souvent à fixer les contrôles de prix à des niveaux correspondant à la capacité économique de ces segments de la population. Les lois sur le contrôle des loyers fondées sur les données démographiques peuvent non seulement aider les locataires à trouver et à obtenir un logement abordable, mais également aider les propriétaires à obtenir des locataires qui restent avec eux pendant plusieurs années.
Un autre facteur important qui exercera une certaine influence sur le contrôle des loyers est le montant que les gens sont disposés à payer pour les biens locatifs. L'objectif est de rendre la propriété abordable tout en permettant au propriétaire de générer suffisamment de revenus pour générer des bénéfices et assurer un entretien et une maintenance adéquats de la propriété. Gardant cela à l'esprit, les juridictions fixeront les contrôles de prix à des niveaux jugés équitables, car leur augmentation ne ferait pas augmenter la demande ni aider les locataires à trouver ce qu'ils pourraient se permettre.
De nombreuses juridictions cherchent à mettre en œuvre des mesures de contrôle des loyers conçues pour empêcher les particuliers de tirer parti des contrôles de prix et compromettre l'objectif consistant à fournir des logements abordables. Cela signifie que certaines villes structureront la réglementation en matière de contrôle des loyers de manière à minimiser la sous-location de biens à loyer contrôlé, ce qui implique de facturer des loyers exorbitants tout en ne payant au propriétaire que le montant beaucoup plus bas autorisé aux termes des mesures de contrôle du prince. Les juridictions chercheront également à surveiller les mesures de contrôle des prix afin de déterminer si elles promeuvent en fait des prix justes sur le marché et facilitent l'obtention d'un logement abordable à long terme.