Che cos'è l'analisi del settore immobiliare?
Un'analisi del settore immobiliare è semplicemente uno studio completo dei vari fattori e tendenze del settore immobiliare che potrebbero avere un impatto sul settore immobiliare. Tale analisi comporta lo studio di fattori ambientali del settore immobiliare come la fornitura di nuove case , il potere d'acquisto degli acquirenti, l'intensità della concorrenza tra quelli nel settore immobiliare, o il business correlato e le minacce che devono affrontare quelli nel business. Utilizzando questi fattori come guida, sarà più facile avere informazioni dettagliate sul settore immobiliare.
Uno dei fattori importanti da considerare durante un'analisi del settore immobiliare è la disponibilità o l'offerta di beni immobili, che contribuiranno a determinare la redditività del settore. Nel caso di beni immobili, questo include la velocità con cui sono disponibili caratteristiche come terreni, appartamenti, case e altri oggetti correlati. Altri oggetti correlati includono materiali da costruzione che potrebbero essere necessari per costruire nuove case e altre forme di beni immobili. Include anche il lavoro che viene utilizzato per costruire le case sotto forma di appaltatori, muratori, elettricisti e diversi tipi di lavoratori. Nell'analisi dell'offerta è inclusa la facilità con cui coloro che operano nel settore immobiliare possono ottenere fondi o finanziamenti per l'acquisto di beni immobili, che spesso richiedono l'assistenza di banche e altri istituti finanziari sotto forma di mutui.
La domanda di beni immobili è anche un fattore da considerare durante un'analisi del settore immobiliare. Ciò è dovuto al fatto che i fattori di domanda e offerta devono essere perfettamente bilanciati affinché qualsiasi tipo di crescita sostenuta si verifichi nel settore immobiliare. Un boom immobiliare in cui la domanda supera l'offerta e spinge i prezzi degli immobili sempre al rialzo non è né auspicabile né sostenibile. Questo perché l'inevitabile conclusione di un tale consumo rabbioso è un crollo, che porterà a un forte calo della domanda e un corrispondente calo del prezzo degli immobili. Un tasso di consumo costante alla pari dell'offerta crea uno scenario più credibile che può essere mantenuto.
Un altro fattore da considerare come parte di un'analisi del settore immobiliare è la facilità con cui un nuovo arrivato può entrare nel business. Queste considerazioni su questo fattore includono aspetti come lo studio del settore per scoprire se esiste un qualche tipo di monopolio o cartello che controlla il mercato immobiliare che renderebbe difficile la creazione di nuovi concorrenti. È anche legato alla disponibilità di fondi con cui stabilire una presenza nel settore e rendere l'azienda un successo.