Hva er bæreverdi?

Også kjent som bokført verdi, er balanseført verdi av en eiendel som reflekteres i regnskapene til en virksomhet, særlig i selskapets balanse. Verdien er normalt basert på den opprinnelige prisen på eiendelen, etter at det er muliggjort avskrivninger, tillatte avskrivninger eller andre verdifall som kan være aktuelle. I tillegg til å bruke begrepet for å referere til verdien av spesifikke eiendeler som er oppført i balansen, brukes begrepet også for å referere til et nettoformue i et selskap.

Bokføringsverdi er veldig forskjellig fra markedsverdien. Markedsverdi har å gjøre med dagens pris som eiendelen ville bringe på det åpne markedet. Derimot er bokført verdi basert på den opprinnelige kjøpesummen, noe som muliggjør faktorer som kan ha redusert verdien. Dette betyr at det sannsynligvis vil være en betydelig forskjell i markedsverdi og balanseført verdi. Hvis en virksomhet for eksempel kjøpte en pakke med eiendommer for femti år siden, og det ikke har skjedd noen faktorer for å avskrive landene, vil bokført verdi være den opprinnelige kjøpesummen. Samtidig vil markedsverdien på eiendommer sannsynligvis være mye høyere, på grunn av faktorer som drev opp etterspørselen etter land i dette området.

I noen tilfeller innebærer bokført verdi mer enn bare kjøpesummen. For eksempel kan kjøp av en bygning og den omkringliggende eiendommen innebære å betale salgsprisen for eiendelene, sammen med lukkekostnader, gebyrer betalt til eiendomsmegleren, betale tilbake skatter på eiendommen, eller andre utgifter påløpt ved anskaffelse av eiendelen. Eventuelle og alle utgifter som er nødvendige for at investoren kan overta eierskap til eiendelen kan med rette inkluderes i beregningen av balanseført verdi.

Når ideen er å bestemme den samlede bokførte verdien av en virksomhet, er det nødvendig å identifisere alle eiendelene som for tiden er i selskapets besittelse, og basere verdien av disse eiendelene på nåværende bokførte verdier. Fra dette tallet blir alle forpliktelser som utestående gjeld eller verdien av langsiktige obligasjoner utstedt av selskapet trukket fra. Avhengig av den regnskapsmetoden som er gjeldende i området der selskapet befinner seg, kan verdien av immaterielle eiendeler også trekkes fra verdien av forvaltningskapitalen. Beregning av balanseført verdi av denne typen brukes ofte som et middel til å fastsette en salgspris for virksomheten, selv om det også blir lagt vekt på gjeldende markedsverdi av alle eiendeler, etter å ha trukket fra eksisterende forpliktelser.