Co je účetní hodnota?

Účetní hodnota, známá také jako účetní hodnota, je hodnota aktiva, která se odráží v účetních záznamech podniku, zejména v rozvaze společnosti. Hodnota je obvykle založena na původní ceně aktiva po zohlednění jakéhokoli množství amortizace, povoleného odpisu nebo jakéhokoli druhu snížení hodnoty, které může být použitelné. Kromě použití termínu k označení hodnoty konkrétních aktiv uvedených v rozvaze se tento termín používá také k označení čistého jmění společnosti.

Účetní hodnota se velmi liší od tržní hodnoty. Tržní hodnota souvisí s aktuální cenou, kterou by aktivum přineslo na otevřený trh. Naproti tomu účetní hodnota je založena na původní kupní ceně, což umožňuje jakékoli faktory, které by ji mohly snížit. To znamená, že bude pravděpodobně významný rozdíl v tržní hodnotě a účetní hodnotě. Například pokud podnik koupil pozemek s nemovitostmi před padesáti lety a nenastaly žádné faktory, které by odpisovaly pozemky, účetní hodnota bude původní kupní cena. Zároveň je pravděpodobné, že tržní hodnota nemovitostí bude mnohem vyšší, a to v důsledku faktorů, které zvyšovaly poptávku po pozemcích v této oblasti.

V některých případech účetní hodnota zahrnuje více než jen nákupní cenu. Například nákup budovy a okolního majetku může zahrnovat zaplacení prodejní ceny za aktiva, spolu s náklady na uzavření, poplatky zaplacené realitnímu agentovi, splacení zpětné daně z nemovitosti nebo jakýkoli jiný náklad vzniklý při pořízení aktivum. Do výpočtu účetní hodnoty lze správně zahrnout veškeré náklady, které jsou nezbytné k tomu, aby investor převzal vlastnictví aktiva.

Pokud je cílem stanovit celkovou účetní hodnotu podniku, je nutné identifikovat veškerá aktiva, která jsou v současné době ve vlastnictví společnosti, a založit hodnotu těchto aktiv na aktuálních účetních hodnotách. Z tohoto čísla se odečtou veškeré závazky, jako je nesplacený dluh nebo hodnota dlouhodobých dluhopisů vydaných společností. V závislosti na účetní metodě převládající v oblasti, ve které se společnost nachází, lze hodnotu nehmotných aktiv odečíst také od hodnoty celkových aktiv. Výpočet účetní hodnoty tohoto typu se často používá jako prostředek pro stanovení prodejní ceny podniku, i když po odečtení všech existujících závazků je věnována určitá pozornost také aktuální tržní hodnotě všech aktiv.