Co je to společný nájem?

Společný nájem je termín používaný k popisu vlastnictví dvou nebo více stran nemovitosti. Může vyvolat zmatek, protože nájemci se často nazývají nájemci. Ti, kteří mají společný nájem, však bývají vlastníky nemovitosti a ne nájemci. Ve skutečnosti existuje několik typů společného nájemního práva a pravidla vztahující se na tento typ vlastnictví se mohou lišit podle státního práva.

Společné nájemní právo se může vztahovat na společné nájemní právo. Každý majitel vlastní podíl na majetku, který je oddělený a oddělený od akcií jiných vlastníků. Akcie na majetku nemusí být stejné. Například jeden vlastník může mít nárok na polovinu majetku a dva další vlastníci mohou každý vlastnit čtvrtinu nemovitosti.

Lidé, kteří mají společný nájem, jsou schopni se svým podílem na majetku dělat, co mají rádi. To může zahrnovat zastavení jejich podílu na majetku, aniž by to ovlivnilo vlastnictví jiných lidí. Mohou také určit dědictví majetku svým pozůstalým. Obecně platí, že ostatní majitelé v této formě společného nájmu nemají právo požadovat zbytek majetku, pokud jeden vlastník zemře. Místo toho patří podíl určeným pozůstalým.

Další formou společného nájmu je společný nájem s právem na pozůstalost (JTWROS). V této podobě přechází vlastnictví nemovitosti přímo na další majitele nemovitosti. Pokud však jeden vlastník, který zemře, sjednal dluh ze svého podílu na majetku, přechází to rovněž na ostatní majitele. Stávají se zodpovědnými za dluhy i za majetek.

JTWROS má několik podmínek, aby mohla být považována za legální. Každý majitel musí vlastnit stejné množství majetku. Všichni vlastníci musí mít na své vlastnictví stejné zákony. Zájem o majetek musí nastat současně a všichni vlastníci musí mít stejná práva k vlastnictví tohoto majetku.

Společný nájem může být také nazýván nájem v plném rozsahu. Tato forma společného vlastnictví se často uskutečňuje mezi manželem a manželkou. Oba majitelé mají stejná práva na celý majetek, a pokud jeden z manželů zemře, druhý zdědí celý majetek. Někdy je společný nájem majetku jednoduše stanoven zákony o rozvodu a pozůstalém ve státě. Například zákony v Kalifornii, které opravňují lidi k polovině majetku v manželství po zrušení manželství, znamenají, že každý z manželů bude po rozvodu vlastnit polovinu majetku.

Každý z manželů bude rovněž vlastnit polovinu dluhů vzniklých majetku a bude mít nárok na polovinu zisku. Často, když lidé vlastní více majetku, mohou se před uzavřením manželství obrátit na předmanželské dohody, takže právo na vlastnictví určitých forem majetku nebo určitých částek sdíleného majetku může být v případě rozvodu změněno nebo rozděleno jinak.