Co je to společný nájem?

Společný nájem je termín používaný k popisu vlastnictví dvou nebo více stran nemovitosti. Může to způsobit určitý zmatek, protože nájemci se často nazývají nájemníci. Avšak ti, kteří mají společnou nájemní nájem, mají tendenci být vlastníky nemovitosti a nikoli nájemci. Ve skutečnosti existuje několik typů společného nájemního a pravidla, která se vztahují na tento typ vlastnictví, se mohou lišit podle státního práva. Každý majitel má podíl na nemovitosti, která je oddělená a diskrétní od akcií, které drží jiní vlastníci. Akcie nemovitosti nemusí být stejné. Například jeden majitel by mohl mít nárok na polovinu nemovitosti a další dva vlastníci by mohli vlastnit čtvrtinu nemovitosti.

Lidé, kteří mají společnou nájem, jsou schopni dělat to, co se jim líbí se svým podílem na nemovitosti. To může zahrnovat hypotéku jejich podílu na nemovitosti, aniž by to ovlivnilo vlastnictví ostatních lidí. Mohou také určit dědictví majetku svým pozůstalým. V gEveral, další majitelé v této formě společného nájemního nájemního nájemného nemají právo nárokovat si zbytek majetku, pokud by jeden majitel zemřel. Místo toho podíl patří určeným pozůstalým.

Další formou společného nájemního nájemného je společný nájem s právem na přežití (JTWROS). V této podobě vlastnictví majetku předává přímo jiným ostřelovačům nemovitosti. Pokud by však jeden majitel, který zemřel, uzavřel dluh na svůj podíl na nemovitosti, přejde to také ostatním majitelům. Stanou se zodpovědnými za dluh i za nemovitost.

Jtwros má několik podmínek, aby byl považován za legální. Každý vlastník musí vlastnit stejnou částku nemovitosti. Všichni majitelé musí mít stejné zákony použité na jejich vlastnictví. Zájem o majetek musí nastat současně a všichni majitelé musí mít stejná práva jako držení majetku.

Společný nájem může být také CAlled pronájem do plného rozsahu. Tato forma sdíleného vlastnictví se často provádí mezi manželem a manželkou. Oba majitelé mají stejná práva na celý majetek, a pokud jeden z manželů zemře, druhý zdědí celý majetek. Někdy je společný nájem majetku jednoduše stanoven zákony o rozvodu a přežití ve státě. Například zákony v Kalifornii, které opravňují lidi k polovině aktiv v manželství po zrušení manželství, znamenají, že každý manžel bude vlastnit polovinu nemovitosti po rozvodu.

Každý manžel také vlastní polovinu dluhů vzniklých majetkem a bude mít nárok na polovinu zisků. Pokud lidé vlastní více nemovitostí, mohou se často před vstupem do manželství obrátit na předmanželské dohody, aby bylo možné právo vlastnit určité formy majetku nebo konkrétní částky sdíleného majetku v případě rozvodu změněno nebo rozděleno odlišně.