Qu'est-ce que la location conjointe?
La colocation est un terme utilisé pour décrire la propriété de deux parties ou plus d'une propriété. Cela peut engendrer une certaine confusion, car les locataires sont souvent appelés locataires. Cependant, ceux qui possèdent une propriété commune ont tendance à être propriétaires d'une propriété et non locataires. Il existe en réalité plusieurs types de propriété conjointe, et les règles applicables à ce type de propriété peuvent varier en fonction de la loi de l'État.
La colocation peut faire référence à la location en commun. Chaque propriétaire détient une part de la propriété qui est distincte et distincte des actions détenues par les autres propriétaires. Les parts dans la propriété ne doivent pas nécessairement être égales. Par exemple, un propriétaire pourrait avoir droit à la moitié de la propriété et deux autres propriétaires pourraient en posséder chacun un quart.
Les personnes qui ont un bail en commun sont capables de faire ce qu'elles veulent avec leur part de la propriété. Cela peut inclure hypothéquer leur part de la propriété, sans affecter la propriété des autres. Ils peuvent également désigner l'héritage de la propriété à leurs survivants. En général, les autres propriétaires de cette forme de copropriété n'ont pas le droit de réclamer le reste du bien en cas de décès d'un propriétaire. Au lieu de cela, la part appartient aux survivants désignés.
Une autre forme de location conjointe est la location conjointe avec droit de survie (JTWROS). Sous cette forme, la propriété de la propriété passe directement aux autres utilisateurs de la propriété. Cependant, si un propriétaire décédé a contracté des dettes sur sa part de la propriété, cela passe également aux autres propriétaires. Ils deviennent responsables de la dette ainsi que de la propriété.
JTWROS a plusieurs conditions pour être considéré comme légal. Chaque propriétaire doit posséder un montant égal de la propriété. Tous les propriétaires doivent avoir les mêmes lois appliquées à leur propriété. L'intérêt dans la propriété doit se produire en même temps et tous les propriétaires doivent avoir des droits égaux en ce qui concerne la possession de la propriété.
La copropriété peut également être appelée location par totalité. Cette forme de propriété partagée est souvent entreprise entre un mari et une femme. Les deux propriétaires ont des droits égaux sur l'ensemble de la propriété et si l'un des conjoints décède, l'autre hérite de l'ensemble de la propriété. Parfois, la location conjointe de biens est simplement établie par les lois sur le divorce et la survie dans un État. Par exemple, en Californie, les lois autorisant la moitié des biens d'un mariage à la dissolution du mariage signifient que chaque époux sera propriétaire de la moitié des biens après un divorce.
Chaque conjoint sera également propriétaire de la moitié des dettes contractées par la propriété et aura droit à la moitié des bénéfices. Souvent, lorsque des personnes possèdent plusieurs biens, elles peuvent avoir recours à des conventions prénuptiales avant de se marier, de sorte que le droit de posséder certaines formes de propriété ou des montants spécifiques de propriété partagée peut être modifié ou fractionné différemment en cas de divorce.