¿Qué es la tenencia conjunta?
La tenencia conjunta es un término utilizado para describir la propiedad de dos o más partes de una propiedad. Puede generar cierta confusión ya que los inquilinos a menudo se llaman inquilinos. Sin embargo, aquellos con arrendamiento conjunto tienden a ser propietarios de una propiedad y no en inquilinos. En realidad, hay varios tipos de tenencia conjunta, y las reglas que se aplican a este tipo de propiedad pueden variar según la ley estatal.
La tenencia conjunta puede referirse a la tenencia en común. Cada propietario posee una parte de la propiedad separada y discreta de las acciones en poder de otros propietarios. Las acciones en la propiedad no tienen que ser iguales. Por ejemplo, un propietario podría tener derecho a la mitad de la propiedad y otros dos propietarios podrían tener una cuarta parte de la propiedad.
Las personas que tienen una tenencia en común pueden hacer lo que les gusta con su parte de la propiedad. Esto puede incluir hipotecar su parte de la propiedad, sin afectar la propiedad de otras personas. También pueden designar la herencia de la propiedad a sus sobrevivientes. En GEneral, otros propietarios en esta forma de tenencia conjunta no tienen derecho a reclamar el resto de la propiedad si un propietario muere. En cambio, la acción pertenece a los sobrevivientes designados.
Otra forma de tenencia conjunta es la tenencia conjunta con el derecho de supervivencia (JTWROS). En este formulario, la propiedad de la propiedad pasa directamente a otros participantes de la propiedad. Sin embargo, si un propietario que muere ha contratado la deuda con su parte de la propiedad, esto también pasa a los otros propietarios. Se hacen responsables de la deuda y de la propiedad.
JTWROS tiene varias condiciones para ser considerado legal. Cada propietario debe poseer una cantidad igual de la propiedad. Todos los propietarios deben tener las mismas leyes aplicadas a su propiedad. Los intereses en la propiedad deben ocurrir al mismo tiempo, y todos los propietarios deben tener los mismos derechos sobre la posesión de la propiedad.
La tenencia conjunta también puede ser cAlquita Alled por total. Esta forma de propiedad compartida a menudo se lleva a cabo entre un esposo y una esposa. Ambos propietarios tienen los mismos derechos sobre toda la propiedad, y si cualquiera de los cónyuges muere, el otro hereda toda la propiedad. A veces, la tenencia conjunta de la propiedad es simplemente establecida por las leyes de divorcio y supervivencia en un estado. Por ejemplo, las leyes en California que dan derecho a las personas a la mitad de los activos en un matrimonio sobre la disolución del matrimonio significan que cada cónyuge poseerá la mitad de la propiedad después de un divorcio.
Cada cónyuge también poseerá la mitad de las deudas incurridas por la propiedad y tendrá derecho a la mitad de las ganancias. A menudo, cuando las personas poseen múltiples propiedades, pueden recurrir a los acuerdos prenupciales antes de ingresar a un matrimonio, de modo que el derecho a poseer ciertas formas de propiedad o cantidades específicas de propiedad compartida puede cambiarse o dividirse de manera diferente en caso de divorcio.