Hvad er fælles leje?

Fælles lejemål er et udtryk, der bruges til at beskrive ejerskabet af to eller flere parter af en ejendom. Det kan skabe en vis forvirring, da lejere ofte kaldes lejere. Dog har de med fælles leje en tendens til at være ejere af en ejendom og ikke lejere. Der er faktisk flere typer af fælles lejemål, og regler, der gælder for denne type ejerskab, kan variere i henhold til statens lovgivning.

Fælles lejeaftale kan referere til lejeafdeling til fælles. Hver ejer ejer en andel af ejendommen, der er adskilt og diskret fra andele, som andre ejere ejer. Aktierne i ejendommen behøver ikke at være ens. For eksempel kan en ejer have ret til halvdelen af ​​ejendommen, og to andre ejere kan hver især eje en fjerdedel af ejendommen.

Mennesker, der har leje til fælles, er i stand til at gøre, hvad de vil, med deres andel af ejendommen. Dette kan omfatte pantsætning af deres andel af ejendommen uden at påvirke andres ejerskab. De kan også udpege arv til ejendommen til deres overlevende. Generelt har andre ejere i denne form for fælles lejemål ikke ret til at kræve resten af ​​ejendommen, hvis en ejer dør. I stedet hører andelen til udpegede overlevende.

En anden form for fælles lejemål er fælles lejemål med overlevelsesret (JTWROS). I denne form overføres ejerskab af ejendommen direkte til andre dele af ejendommen. Hvis en ejer, der dør, har indgået gæld på hans eller hendes andel af ejendommen, overføres dette dog også til de andre ejere. De bliver ansvarlige for såvel gælden som ejendommen.

JTWROS har flere betingelser for at blive betragtet som lovlige. Hver ejer skal have et lige stort beløb af ejendommen. Alle ejere skal have de samme love, der gælder for deres ejerskab. Interesse for ejendommen skal ske på samme tid, og alle ejere skal have lige rettigheder til ejendommens besiddelse.

Fælles lejemål kan også kaldes leje i det hele. Denne form for delt ejerskab gennemføres ofte mellem en mand og en kone. Begge ejere har lige rettigheder til hele ejendommen, og hvis en af ​​ægtefællerne dør, arver den anden hele ejendommen. Nogle gange etableres fælles leje af ejendom simpelthen ved lov om skilsmisse og overlevelse i en stat. For eksempel betyder love i Californien, der giver folk ret til halvdelen af ​​aktiverne i et ægteskab ved ægteskabets opløsning, at hver ægtefælle vil eje halvdelen af ​​ejendommen efter en skilsmisse.

Hver ægtefælle ejer også halvdelen af ​​den gæld, der er afholdt af ejendommen og har ret til halvdelen af ​​overskuddet. Når folk ejer flere ejendomme, kan de ofte henvende sig til eftersynsaftaler, inden de indgår et ægteskab, så retten til at eje visse former for ejendom eller bestemte mængder af delt ejendom kan ændres eller opdeles forskelligt i tilfælde af skilsmisse.