Wat is Joint Tenancy?
Gezamenlijke huur is een term die wordt gebruikt om het eigendom van twee of meer partijen van een onroerend goed te beschrijven. Het kan voor enige verwarring zorgen, omdat huurders vaak huurders worden genoemd. Degenen met een gezamenlijke huurovereenkomst zijn echter meestal eigenaren van een onroerend goed en geen huurders. Er zijn eigenlijk verschillende soorten gezamenlijke huurcontracten, en regels die van toepassing zijn op dit type eigendom kunnen variëren afhankelijk van de nationale wetgeving.
Gezamenlijke huur kan verwijzen naar gemeenschappelijke huur. Elke eigenaar bezit een deel van het onroerend goed dat gescheiden en afzonderlijk is van aandelen die door andere eigenaars worden gehouden. De aandelen in het onroerend goed hoeven niet gelijk te zijn. Eén eigenaar kan bijvoorbeeld recht hebben op de helft van het onroerend goed en twee andere eigenaren kunnen elk een vierde van het onroerend goed bezitten.
Mensen die een gemeenschappelijke huurovereenkomst hebben, kunnen met hun deel van het onroerend goed doen wat ze willen. Dit kan hypotheek op hun deel van het onroerend goed omvatten, zonder het eigendom van andere mensen te beïnvloeden. Ze kunnen ook de erfenis van het onroerend goed aan hun overlevenden aanwijzen. Over het algemeen hebben andere eigenaren in deze vorm van gezamenlijke huur geen recht om de rest van het onroerend goed te claimen als een eigenaar sterft. In plaats daarvan is het aandeel eigendom van aangewezen overlevenden.
Een andere vorm van gezamenlijke huur is gezamenlijke huur met recht op overleven (JTWROS). In deze vorm gaat het eigendom van het onroerend goed rechtstreeks over naar andere delers van het onroerend goed. Mocht een eigenaar die overlijdt echter een schuld hebben op zijn of haar deel van het onroerend goed, dan gaat dit ook over naar de andere eigenaren. Ze worden verantwoordelijk voor de schuld en het onroerend goed.
JTWROS heeft verschillende voorwaarden om als legaal te worden beschouwd. Elke eigenaar moet een gelijk bedrag van het eigendom bezitten. Op alle eigenaren moeten dezelfde wetten van toepassing zijn op hun eigendom. Belangstelling voor het onroerend goed moet tegelijkertijd optreden en alle eigenaren moeten gelijke rechten hebben op het bezit van het onroerend goed.
Gezamenlijke huur kan ook volledig huur worden genoemd. Deze vorm van gedeeld eigendom wordt vaak ondernomen tussen een man en een vrouw. Beide eigenaren hebben gelijke rechten op het gehele onroerend goed, en als een van beide echtgenoten sterft, ervaart de andere het hele onroerend goed. Soms wordt gezamenlijk pachtgoed vastgesteld door echtscheidings- en overlevingswetten in een staat. Bijvoorbeeld, wetten in Californië die mensen recht geven op de helft van de bezittingen in een huwelijk na de ontbinding van het huwelijk, betekenen dat elke echtgenoot de helft van het eigendom zal bezitten na een scheiding.
Elke echtgenoot bezit ook de helft van de schulden van het onroerend goed en heeft recht op de helft van de winst. Wanneer mensen meerdere eigendommen bezitten, kunnen ze zich vaak wenden tot huwelijkse voorwaarden voordat ze een huwelijk aangaan, zodat het recht om bepaalde vormen van eigendom of specifieke hoeveelheden gedeelde eigendom te bezitten, kan worden gewijzigd of opgesplitst in het geval van een scheiding.