Vad är gemensam hyresavtal?
Joint Tenancy är en term som används för att beskriva ägandet av två eller flera parter av en fastighet. Det kan skapa viss förvirring eftersom hyresgäster ofta kallas hyresgäster. De med gemensamma hyresgäster tenderar dock att vara ägare av en fastighet och inte hyresgäster. Det finns faktiskt flera typer av gemensamma hyresgäster, och regler som gäller för denna typ av ägande kan variera beroende på statlig lag.
gemensam hyresavtal kan hänvisa till hyresgästen gemensamt. Varje ägare har en andel av fastigheten som är separat och diskret från aktier som innehas av andra ägare. Aktierna i fastigheten behöver inte vara lika. Till exempel kan en ägare ha rätt till halva fastigheten och två andra ägare kan vardera äga en fjärdedel av fastigheten.
Människor som har hyresgäster gemensamt kan göra vad de vill med sin del av fastigheten. Detta kan inkludera hånar deras andel av fastigheten utan att påverka andra människors ägande. De kan också utse arv av fastigheten till sina överlevande. I gEneral, andra ägare i denna form av gemensam hyresavtal har inte rätt att hävda att resten av fastigheten skulle ha en ägare att dö. Istället tillhör andelen utformade överlevande.
En annan form av gemensam hyresavtal är gemensam hyresrätt med rätt till överlevnad (JTWros). I denna form passerar ägandet av fastigheten direkt till andra delare av fastigheten. Om en ägare som dör har sammanträda skulder på sin del av fastigheten, övergår detta också till de andra ägarna. De blir ansvariga för såväl skulden som fastigheten.
jtwros har flera villkor för att betraktas som lagliga. Varje ägare måste äga en lika stor mängd av fastigheten. Alla ägare måste ha samma lagar som tillämpas på sitt ägande. Intresset för fastigheten måste ske samtidigt, och alla ägare måste ha lika rättigheter till fastighetens besittning.
gemensam hyresavtal kan också vara called hyresgäst i helhet. Denna form av delat ägande utförs ofta mellan en man och en hustru. Båda ägarna har lika rättigheter till hela fastigheten, och om endera makan dör ärver den andra hela fastigheten. Ibland fastställs gemensamt hyresavtal helt enkelt genom skilsmässa och överlevnadslagar i en stat. Till exempel innebär lagar i Kalifornien som ger människor rätt till hälften av tillgångarna i ett äktenskap vid äktenskapets upplösning att varje make kommer att äga hälften av fastigheten efter en skilsmässa.
Varje make kommer också att äga hälften av de skulder som fastställts av fastigheten och ha rätt till hälften av vinsterna. Ofta, när människor äger flera fastigheter, kan de vända sig till förmånsavtal innan de går in i ett äktenskap, så att rätten att äga vissa former av egendom eller specifika mängder delad egendom ändras eller delas annorlunda i händelse av skilsmässa.