Vad är gemensam hyresgäst?
Gemensam hyresavtal är en term som används för att beskriva ägandet av två eller flera parter av en fastighet. Det kan skapa viss förvirring eftersom hyresgäster ofta kallas hyresgäster. Men de med gemensam hyresrätt tenderar dock att vara ägare till en fastighet och inte hyresgäster. Det finns faktiskt flera typer av gemensam hyresrätt, och regler som gäller för denna typ av äganderätt kan variera beroende på statlig lagstiftning.
Gemensamt hyresavtal kan hänvisa till hyresrätt gemensamt. Varje ägare har en andel av fastigheten som är separat och diskret från andelar som innehas av andra ägare. Andelarna i fastigheten behöver inte vara lika. Till exempel kan en ägare ha rätt till hälften av fastigheten och två andra ägare kan var och en äga en fjärdedel av fastigheten.
Människor som har gemensamt hyresgäst kan göra vad de vill med sin andel av fastigheten. Detta kan inkludera pantsätta deras andel av fastigheten, utan att påverka andras ägande. De kan också utse arv till egendom till sina överlevande. I allmänhet har andra ägare i denna form av gemensam hyresrätt inte rätt att kräva resten av fastigheten om en ägare dör. Istället tillhör andelen utsedda överlevande.
En annan form av gemensam hyresrätt är gemensam hyresrätt med överlevnadsrätt (JTWROS). I denna form övergår äganderätten till fastigheten direkt till andra delare av fastigheten. Men om en ägare som dör har ingått skuld på sin andel av fastigheten, övergår detta också till de andra ägarna. De blir ansvariga för såväl skuld som egendom.
JTWROS har flera villkor för att anses vara lagliga. Varje ägare måste äga ett lika stort belopp av fastigheten. Alla ägare måste ha samma lagar som gäller för sitt ägande. Intresset för fastigheten måste ske samtidigt och alla ägare måste ha lika rättigheter till fastighetens besittning.
Gemensam hyresavtal kan också kallas hyresavtal i sin helhet. Denna form av delat ägande ägs ofta mellan en man och en hustru. Båda ägarna har lika rättigheter till hela fastigheten, och om någon av makarna dör, ärver den andra hela fastigheten. Ibland fastställs gemensam hyresrätt för fastigheter genom skilsmässor och överlevnadslagar i en stat. Till exempel innebär lagar i Kalifornien som ger människor rätt till hälften av tillgångarna i ett äktenskap vid äktenskapets upplösning att varje make kommer att äga hälften av fastigheten efter en skilsmässa.
Varje make kommer också att äga hälften av de skulder som uppstått av fastigheten och ha rätt till hälften av vinsten. Ofta, när människor äger flera fastigheter, kan de vända sig till förmånsavtal innan de går in i ett äktenskap, så att rätten att äga vissa former av egendom eller specifika mängder delad egendom kan ändras eller delas annorlunda vid äktenskapsskillnad.