Hva er felles leieforhold?
Felles leieforhold er et begrep som brukes for å beskrive eierforholdet til to eller flere parter av en eiendom. Det kan skape litt forvirring ettersom leietakere ofte kalles leietakere. Imidlertid har de med felles leieforhold en tendens til å være eiere av en eiendom og ikke leietakere. Det er faktisk flere typer felles leieforhold, og regler som gjelder denne typen eierskap kan variere i henhold til statlig lov.
Felles leieforhold kan referere til leieforhold til felles. Hver eier eier en andel av eiendommen som er atskilt og diskret fra andeler som eies av andre eiere. Andelene i eiendommen trenger ikke å være like. For eksempel kan en eier ha rett til halve eiendommen og to andre eiere kan hver eie en fjerde av eiendommen.
Folk som har leieforhold til felles, kan gjøre hva de vil med sin andel av eiendommen. Dette kan inkludere å pantsette sin andel av eiendommen, uten å påvirke andres eierforhold. De kan også utpeke arv av eiendommen til de etterlatte. Generelt sett har andre eiere i denne formen for felleseie ikke rett til å kreve resten av eiendommen dersom en eier dør. I stedet tilhører andelen utpekte overlevende.
En annen form for felles leieforhold er felles leieforhold med overlevelsesrett (JTWROS). I dette skjemaet overgår eierskapet til eiendommen direkte til andre deltakere av eiendommen. Skulle imidlertid en eier som dør ha inngått gjeld på sin andel av eiendommen, overføres dette også til de andre eierne. De blir ansvarlige for gjeld så vel som eiendom.
JTWROS har flere vilkår for å bli ansett som lovlig. Hver eier må eie et like mye av eiendommen. Alle eiere må ha de samme lovene som gjelder for deres eierforhold. Interesse for eiendommen må skje samtidig, og alle eiere må ha like rettigheter til eiendomsbesittelsen.
Felles leieforhold kan også kalles leieforhold i sin helhet. Denne formen for delt eierskap gjennomføres ofte mellom en mann og en kone. Begge eierne har like rettigheter til hele eiendommen, og hvis en av ektefellene dør, arver den andre hele eiendommen. Noen ganger er felles leieforhold for eiendom ganske enkelt etablert ved skilsmisse og overlevelseslover i en stat. For eksempel innebærer lover i California som gir rett til halvparten av eiendelene i et ekteskap ved ekteskapets oppløsning at hver ektefelle vil eie halvparten av eiendommen etter en skilsmisse.
Hver ektefelle vil også eie halvparten av gjelden som er pådratt av eiendommen og ha rett til halvparten av fortjenesten. Ofte, når folk eier flere eiendommer, kan de vende seg til ekteskapelige avtaler før de inngår ekteskap, slik at retten til å eie visse former for eiendom eller bestemte mengder delt eiendom kan endres eller deles annerledes i tilfelle en skilsmisse.