Co to jest umowa najmu wspólnego?

Wspólny najem to termin używany do opisania własności dwóch lub więcej stron nieruchomości. Może to powodować pewne zamieszanie, ponieważ najemcy są często nazywani najemcami. Jednak osoby posiadające wspólną umowę najmu wydają się być właścicielami nieruchomości, a nie najemcami. W rzeczywistości istnieje kilka rodzajów wspólnego najmu, a zasady dotyczące tego rodzaju własności mogą się różnić w zależności od prawa stanowego.

Wspólna dzierżawa może odnosić się do wspólnej dzierżawy. Każdy właściciel posiada część nieruchomości, która jest odrębna i dyskretna od akcji posiadanych przez innych właścicieli. Udziały w nieruchomości nie muszą być równe. Na przykład jeden właściciel może być uprawniony do połowy nieruchomości, a dwóch innych właścicieli może posiadać jedną czwartą nieruchomości.

Ludzie, którzy mają wspólną powierzchnię najmu, mogą robić, co im się podoba, z ich udziałem w nieruchomości. Może to obejmować obciążenie hipoteką ich części nieruchomości, bez wpływu na własność innych osób. Mogą również wyznaczyć dziedzictwo majątku swoim ocalałym. Zasadniczo inni właściciele w tej formie wspólnego dzierżawy nie mają prawa dochodzić reszty nieruchomości w przypadku śmierci jednego właściciela. Zamiast tego udział należy do wyznaczonych osób, które przeżyły.

Inną formą wspólnego najmu jest wspólny najem z prawem do przeżycia (JTWROS). W tej formie własność nieruchomości przechodzi bezpośrednio na innych akcjonariuszy nieruchomości. Jeśli jednak jeden właściciel, który umiera, zaciągnął dług w związku z jego udziałem w nieruchomości, dotyczy to również innych właścicieli. Stają się odpowiedzialni za dług, a także za własność.

JTWROS ma kilka warunków, aby zostać uznanym za legalny. Każdy właściciel musi posiadać równą kwotę nieruchomości. Wszyscy właściciele muszą mieć takie same przepisy prawne dotyczące ich własności. Zainteresowanie nieruchomością musi wystąpić w tym samym czasie, a wszyscy właściciele muszą mieć równe prawa do posiadania nieruchomości.

Wspólny najem może być również nazywany najemem w całości. Ta forma współwłasności jest często podejmowana przez męża i żonę. Obaj właściciele mają równe prawa do całej nieruchomości, a jeśli jedno z małżonków umrze, drugi odziedziczy całą własność. Czasami wspólna dzierżawa nieruchomości jest po prostu ustanowiona przez prawo rozwodowe i dotyczące przeżycia w danym państwie. Na przykład przepisy prawa w Kalifornii, które uprawniają ludzi do połowy majątku w małżeństwie po rozwiązaniu małżeństwa, oznaczają, że każdy małżonek będzie właścicielem połowy majątku po rozwodzie.

Każdy małżonek będzie również właścicielem połowy długów zaciągniętych przez nieruchomość i będzie uprawniony do połowy zysków. Często, gdy ludzie są właścicielami wielu nieruchomości, mogą zawrzeć umowy przedślubne przed zawarciem małżeństwa, aby prawo do posiadania określonych form własności lub określonych kwot wspólnej własności mogło zostać zmienione lub podzielone w inny sposób w przypadku rozwodu.