O que é locação conjunta?
Arrendamento conjunto é um termo usado para descrever a propriedade de duas ou mais partes de uma propriedade. Isso pode gerar alguma confusão, pois os locatários são freqüentemente chamados de inquilinos. No entanto, aqueles com locação conjunta tendem a ser proprietários de uma propriedade e não locatários. Na verdade, existem vários tipos de arrendamento conjunto, e as regras aplicáveis a esse tipo de propriedade podem variar de acordo com a lei estadual.
A locação conjunta pode se referir à locação em comum. Cada proprietário detém uma parte da propriedade separada e discreta das ações detidas por outros proprietários. As ações na propriedade não precisam ser iguais. Por exemplo, um proprietário pode ter metade da propriedade e dois outros proprietários podem possuir um quarto da propriedade.
As pessoas que têm locação em comum são capazes de fazer o que gostam com sua parte da propriedade. Isso pode incluir hipoteca de sua parte da propriedade, sem afetar a propriedade de outras pessoas. Eles também podem designar a herança da propriedade para seus sobreviventes. Em geral, outros proprietários nesta forma de arrendamento conjunto não têm o direito de reivindicar o restante da propriedade caso um proprietário morra. Em vez disso, a participação pertence aos sobreviventes designados.
Outra forma de arrendamento conjunto é o arrendamento conjunto com direito de sobrevivência (JTWROS). Nesta forma, a propriedade da propriedade passa diretamente para outros compartilhadores da propriedade. No entanto, se um proprietário que morrer tiver contratado dívidas sobre sua parte da propriedade, isso também será repassado aos outros proprietários. Eles se tornam responsáveis pela dívida e pela propriedade.
O JTWROS possui várias condições para ser considerado legal. Cada proprietário deve possuir uma quantidade igual da propriedade. Todos os proprietários devem ter as mesmas leis aplicadas à sua propriedade. O interesse na propriedade deve ocorrer ao mesmo tempo e todos os proprietários devem ter direitos iguais à posse da propriedade.
A locação conjunta também pode ser chamada de locação por inteiro. Essa forma de propriedade compartilhada geralmente é realizada entre marido e mulher. Ambos os proprietários têm direitos iguais a toda a propriedade e, se um dos cônjuges morrer, o outro herdará a propriedade inteira. Às vezes, a locação conjunta de propriedades é simplesmente estabelecida pelas leis de divórcio e sobrevivência em um estado. Por exemplo, leis na Califórnia que autorizam as pessoas a metade dos ativos em um casamento após a dissolução do casamento significam que cada cônjuge terá metade da propriedade após o divórcio.
Cada cônjuge também possui metade das dívidas contraídas pela propriedade e tem direito a metade dos lucros. Freqüentemente, quando as pessoas possuem várias propriedades, podem recorrer a acordos pré-nupciais antes de se casarem, para que o direito de possuir certas formas de propriedade ou quantidades específicas de propriedade compartilhada possa ser alterado ou dividido de maneira diferente no caso de um divórcio.