O que é arrendamento conjunto?

A locação conjunta é um termo usado para descrever a propriedade de duas ou mais partes de uma propriedade. Pode gerar alguma confusão, pois os locatários são frequentemente chamados de inquilinos. No entanto, aqueles com locação conjunta tendem a ser proprietários de uma propriedade e não de locatários. Na verdade, existem vários tipos de locação conjunta, e as regras aplicáveis ​​a esse tipo de propriedade podem variar de acordo com a lei estadual.

A locação conjunta pode se referir à locação em comum. Cada proprietário detém uma parte da propriedade separada e discreta das ações detidas por outros proprietários. As ações da propriedade não precisam ser iguais. Por exemplo, um proprietário pode ter direito a metade da propriedade e dois outros proprietários podem possuir um quarto da propriedade.

Pessoas que têm arrendamento em comum são capazes de fazer o que gostam com sua parte da propriedade. Isso pode incluir hipotecar sua parte da propriedade, sem afetar a propriedade de outras pessoas. Eles também podem designar a herança da propriedade para seus sobreviventes. Em gEneral, outros proprietários dessa forma de arrendamento conjuntos não têm o direito de reivindicar o restante da propriedade, caso um proprietário morra. Em vez disso, a participação pertence a sobreviventes designados.

Outra forma de locação conjunta é a locação conjunta com o direito de sobrevivência (JTWROS). Nesta forma, a propriedade da propriedade passa diretamente para outros compartilhadores da propriedade. No entanto, se um proprietário que morrer contratou dívidas em sua parte da propriedade, isso também passa para os outros proprietários. Eles se tornam responsáveis ​​pela dívida e pela propriedade.

jtwros tem várias condições para serem consideradas legais. Cada proprietário deve possuir uma quantidade igual da propriedade. Todos os proprietários devem ter as mesmas leis aplicadas à sua propriedade. O interesse pela propriedade deve ocorrer ao mesmo tempo, e todos os proprietários devem ter direitos iguais à posse da propriedade.

A locação conjunta também pode ser Carrendamento aled por íntegra. Essa forma de propriedade compartilhada é frequentemente realizada entre um marido e uma esposa. Ambos os proprietários têm direitos iguais a toda a propriedade e, se os cônjuges morrerem, o outro herda a propriedade inteira. Às vezes, a locação conjunta da propriedade é simplesmente estabelecida pelas leis de divórcio e sobrevivência em um estado. Por exemplo, leis na Califórnia que autorizam as pessoas a metade dos ativos em um casamento após a dissolução do casamento significam que cada cônjuge possuirá metade da propriedade após um divórcio.

Cada cônjuge também possuirá metade das dívidas incorridas pela propriedade e terá direito a metade dos lucros. Freqüentemente, quando as pessoas possuem várias propriedades, elas podem recorrer a acordos pré -nupciais antes de entrar em um casamento, de modo que o direito de possuir certas formas de propriedade ou quantidades específicas de propriedade compartilhada possa ser alterada ou dividida de maneira diferente no caso de um divórcio.