Jakie są różne rodzaje inwestycji w kapitał własny?
Inwestycje w kapitał podatkowy mają kilka różnych interpretacji, szczególnie na poziomie federalnym i stanowym. Opcje kapitału federalnego obejmują zastawy na nieruchomościach danej osoby na niezapłacone podatki, opłaty lub inne obciążenia. Inwestycje federalne obejmują także nowe elementy infrastruktury finansowane ze środków federalnych, często w branży energetycznej. Inwestycje w kapitałowe podatki państwowe obejmują zastawy podatkowe na nieruchomościach, zarówno osobistych, jak i komercyjnych. Te zastawy istnieją z powodu niezapłaconych podatków od nieruchomości ustalonych przez władze stanowe i lokalne.
Rząd federalny ma intensywny i długotrwały kodeks podatkowy, który ma zastosowanie do wielu transakcji dotyczących dochodów i nieruchomości. Osoby, które nie zapłacą tych podatków, mogą stać się przedmiotem zastawu podatkowego na każdej nieruchomości, od której podatek pozostaje niezapłacony. W większości przypadków zaległy podatnik musi przejść długą drogę, aby dokonać oceny zastawu na swoim majątku osobistym. Wspólne mienie zastawione ma fizyczną reprezentację, taką jak ekwipunek, samochody lub podobne przedmioty. Środki pieniężne zazwyczaj nie podlegają federalnym zastawom podatkowym ani inwestycjom w kapitał podatkowy.
Rządy federalne mogą również oferować osobom fizycznym i firmom możliwość zakupu inwestycji kapitałowych na podatek infrastrukturalny. Kapitał trafia na duże projekty, które po ukończeniu przynoszą korzyści kilku osobom. Na przykład przemysł energetyczny jest często przedmiotem inwestycji w kapitałowe podatki. Prywatne firmy często współpracują z agencjami rządowymi przy tworzeniu farm wiatrowych, elektrowni węglowych lub innych źródeł energii. Osoby fizyczne mogą kupić inwestycję w te projekty z nadzieją na uzyskanie oczekiwanej stopy zwrotu.
Dostępne są także możliwości stanowe i lokalne dla inwestycji w kapitał akcyjny. Dotyczą one przestępczych lub zniszczonych nieruchomości osób, które nie płacą podatków od nieruchomości w terminie lub wcale. Większość gmin państwowych lub lokalnych oferuje inwestycje w kapitał własny przy corocznej sprzedaży zastawów podatkowych odbywających się w sądach. Inwestorzy mogą je nabyć za część zaległych podatków lub całą kwotę podatku, w zależności od zasad sprzedaży zastawu podatkowego. Mogą obowiązywać inne ograniczenia dotyczące otrzymywania zwrotów finansowych lub faktycznego aktu własności nieruchomości za zastawem podatkowym.
Inwestorzy otrzymują zapłatę z inwestycji w kapitał własny, gdy zaległy podatnik zapłaci w całości wszystkie zaległe podatki. Inwestor otrzymuje zwrot finansowy z tytułu opłat naliczonych od zaległego podatnika. W większości przypadków organy podatkowe nie są zainteresowane posiadaniem nieruchomości podatnika. Sprzedają inwestycje, aby uzyskać pieniądze z góry i uniknąć konieczności wykorzystywania długów w celu prowadzenia agencji rządowych i powiązanych operacji. Dlatego stopy zwrotu z inwestycji podatkowych mogą być bardzo intratne.